2015年房地产估价师《制度与政策》练习题2

　　1、关于固定资产投资方向调节税的说法中，正确的是(　 )。

　　A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金

　　B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额

　　C.投资方向调节税实行幅度定额税率，共五个档次

　　D.对所有经济适用房都按零税率项目对待

　　E.从1996年起，固定资产投资方向调节税暂停征收

　　2、国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　3、行政划拨土地的范围包括(　 )。

　　A.国家机关用地和军事用地

　　B.城市基础设施用地和公益事业用地

　　C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房

　　E.社会非赢利性用地

　　4、经注册的房地产经纪人(　 )的，由原注册机构注销注册。

　　A.不具有完全民事行为能力

　　B.受刑事处罚

　　C.脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上

　　D.同时在两个及两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

　　E.有效期满未申请续期注册

　　5、公告是房屋权属登记的必经程序。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　6、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述，错误的是(　 )。

　　A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

　　B.属于集体土地的，核发《集体土地所有证》

　　C.使用国有土地的，核发《国有土地所有证》

　　D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

　　7、物业管理最主要的特点是(　 )。

　　A.社会化

　　B.专业化

　　C.现代化

　　D.市场化

　　8、住房置业担保公司应当建立(　 )，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

　　A.保证金制度

　　B.置业担保基金

　　C.风险基金制度

　　D.风险准备金

　　9、业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　10、1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　参考答案:

　　1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B

　　1、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是(　 )。

　　A.中国房地产协会

　　B.房地产估价师协会

　　C.中国房地产估价师学会

　　D.中国土地学会

　　2、中国房地产业的发展主要得益于(　 )。

　　A.城镇住房制度改革

　　B.城市土地使用制度改革

　　C.房地产生产方式改革

　　D.集体用地征用制度的改革

　　3、我国第一部物业管理行政法规是(　 )，它确立了一系列重要的物业管理制度。

　　A.《前期物业管理服务协议》

　　B.《物业服务收费办法》

　　C.《城市新建住宅小区管理办法》

　　D.《物业管理条例》

　　4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为(　 )年。

　　A.5

　　B.4

　　C.3

　　D.2

　　5、关于计征房产税的下列说法中，正确的是(　 )。

　　A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

　　B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收

　　C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基

　　D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%

　　E.房产税按年计征，分期缴纳

　　6、套内房屋的建筑面积等于(　 )项的和。

　　A.共有建筑面积

　　B.套内使用面积

　　C.套内楼梯面积

　　D.套内墙体面积

　　E.套内阳台建筑面积

　　7、(　 )是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　A.房地产经纪

　　B.房地产咨询

　　C.房地产评估

　　D.房地产开发

　　8、下列(　 )房产可以免征房产税。

　　A.个人所有的房产

　　B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产

　　C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产

　　D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产

　　E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税

　　9、外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　10、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有(　 )。

　　A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》

　　B.《房地产估价师执业资格证书》

　　C.业绩证明

　　D.所在单位考核合格证明

　　E.个人家庭、工作简历

　　参考答案:

　　1、C 2、ABC 3、D 4、A 5、ACDE 6、BDE 7、B 8、BC 9、A 10、ABCD