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2015年房地产估价师《案例分析》专题模拟7

更新时间:2015-05-22 09:52:01 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2015年房产估价师正在备考,环球网校整理"2015年房地产估价师《案例分析》模拟试题,供大家参考学习!祝您马到成功!

  某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买,甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估,最高应价评估结果为 12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的,请分析两者差异的主要原因。

  参考答案:

  理由包括:

  1.本次评估的价值为投资价值(拍卖应价);

  2.投资价值是从某个特定投资者的角度来衡量的价值;

  3.不同投资者在开发建设成本经营费用方面的优势不同,纳税状况不同,对未来的信心不同,所有这些因素都会影响投资者对该房地产未来收益能力的估计,从而影响投资者对该房地产价值的估计。

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