答疑精选之如何辨别房产证的真假?
更新时间：2015-08-28 16:12:48
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摘要 【摘要】2015年房地产估价师考试是10月17日-18日，为帮助考生全面了解2015年房地产估价师考试知识点的答疑问题，环球网校编辑整理了"答疑精选之如何辨别房产证的真假?"，希望对大家有所帮助，祝考试顺利!
【摘要】2015年房地产估价师考试是10月17日-18日，为帮助考生全面了解2015年房地产估价师考试知识点的答疑问题，环球网校编辑整理了"答疑精选之如何辨别房产证的真假?"，希望对大家有所帮助，祝考试顺利!
问题：
如何辨别房产证的真假?
答疑：
由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院几部委采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害，但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。
要判断房产证的真假，首先必须明确两点：
(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。
(2)判断真假房产证的惟一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的惟一依据就是登记机关的印鉴。
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