应首选比较法和收益法评估，估价对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法；估价对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的，应选用收益法。

2．（1）分别按照比较法和收益法技术路线评估测算评估对象在正常市场条件下的价格水平；（2）要注意评估的是被强制处分房地产在完整权利下的价值而不是不完整权利下的价值。（3）如果估价对象土地是划拨性质的，一般是按出让土地进行评估后再扣除应补交的土地使用权出让金得到最终价格，在评估报告中应说明需由竞买人支付的土地使用权出让金数额，提请报告书使用人注意。（4）第一次拍卖的保留价就是评估价，也等于市场价值。