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1.【问答题】

某酒店土地总面积3000㎡,土地使用年限40年,从1998108计;总建筑面积10000㎡,共5层,每层建筑面积2000㎡;首层有500㎡建筑面积的大堂,其余出租为咖啡厅,当地正常月租金为每平方米建筑面积100元,正常出租率80%;其他楼层均为客房,共200间,当地同档次酒店客房的价格为每天200元,年平均入住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%,其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样剩余使用年限的楼面地价为每平方米3000元,土地报酬率为8%,建筑物报酬率为10%,酒店欲投保,请评估其2001108的保险价值。

估价计算如下:

1.有效毛收入=2000×100×12×80%200×200×365×80%13600000(元)

2.总费用=200×200×365×40%5840000(元)

3.酒店总净收益=有效毛收入-总费用=1360000058400007760000(元)

4.酒店土地净收益=10000×3000×8%2400000(元)

5.酒店建筑物净收益=776000024000005360000(元)

6.酒店建筑物价值=63114957(元)

该酒店2001108的保险价值为63114957元。


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壮壮老师
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