2021年国考常识备考：解聘物业公司的程序

更新时间：2020-05-06 16:14:08 来源：网络

浏览

国家公务员报名、考试、查分时间免费短信提醒

摘要众所周知国家公务员考试竞争是十分激烈的。考试范围很广，一般包括政治、法律、经济、人文、地理、科技、生活等方面，所以需要考生进行大量的复习去理解、掌握、巩固各类密切相关的知识，积极备考。以下内容为2021年国考常识备考：解聘物业公司的程序。希望对大家有所帮助。

2021年国考常识备考：解聘物业公司的程序

1、召开业主大会投票决定

依据《物权法》第76条，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的决定需要业主共同作出，作出方式是通过召开业主大会经专有部分(即个人住房面积)占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(双过半)。以上为法律强制性规定，不能通过业主大会议事规则变更或排除适用。

方便记忆我们把这两个1/2称为“数人头”和“数砖头”。

什么是“数人头”?每张产证记为1票，必须达到建筑规划小区内所有产权证1/2以上，即算通过。

什么是“数砖头”?每套房屋产权证上的面积，必须要达到所属小区建筑规划中全部专有面积的1/2以上，即算通过。

2、业委会依据业主大会决定解聘物业

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条的规定，业主大会按照《物权法》第76条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会可以根据解聘决定解除物业服务合同。

3、物业公司被动接受解聘决定

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条第一款规定原文是：“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。”

可见业主委员会根据业主大会的决定享有的任意解除权是一种单方解除权，无需物业公司同意。

以上内容是2021年国考常识备考：解聘物业公司的程序。希望对考生有所帮助。有意愿报考国家公务员考试的考生要抓紧时间复习备考。2021国家公务员考试公告暂未公布，为了避免错过报名，考生可以免费预约短信提醒，及时获取报名时间。还可以点击下方免费下载更多考试资料哦!

编辑推荐

分享到：编辑：刘茹

下一篇：2020年国考面试技巧：常用语段

资料下载精选课程老师直播真题练习

更多资料

更多课程

更多直播

更多真题