2013年湖南公务员面试热点:电梯广告收益
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“我所在的小区，每栋楼的电梯都安装广告，算下来一年有10多万元广告费。可这笔钱业主从来没有分到过一分!”昨日，家住经三路与东风路交叉口附近一小区居民刘先生称。
记者走访发现，郑州市多数小区电梯里都装有广告。但物业和业主对这笔钱的分配有明显分歧。本报与大豫网联合发起的调查显示，九成受访者表示从没拿到过小区电梯广告的收益。
郑州市住房保障和房地产管理局物业管理处相关负责人表示，小区电梯广告收益应属业主共有。此外，物业还应定期进行公示。
事件
一小区电梯广告收益10万/年
刘先生坦言，自己关注小区电梯广告费，原因是看到外地一些小区物业给居民发红包的新闻，红包的钱来源于小区电梯广告等收益。
昨天下午，记者来到刘先生所在小区。该小区物业经理范先生告诉记者，小区电梯广告业务已外包给一家广告公司。
随后，记者联系到该广告公司。据介绍，该小区一共有60部电梯，每部电梯广告承包费一年为2000元，如果签订长期合同，价格还可适当优惠。
粗略计算后，记者发现，该小区物业一年仅电梯广告收费就有10万。记者在该小区采访居民发现，物业费从未减免过，也没有发过“红包”。该小区物业经理的回复也很简单：物业有权经营小区内的广告，这些收益会用来补贴成本，或者用作维修资金。
调查
九成网友表示“从没见过收益”
昨日，记者走访市区小区发现，大部分电梯都挂上了广告。
昨天下午4点，本报联合大豫网发起调查，短短一个小时就有355名网友参与。有95.48%的网友表示，“所在的小区电梯里，安装有广告。” 92.90%的网友表示“从没见过收益，也没有分过收益”。
在广告收益分配上，47.10%的网友表示应归全体业主，42.58%的网友认为应由全体业主和物业合理分配。网友“一团和气”认为，物业公司能将广告引进来增加收益也是一件好事，不过希望物业公司能将收益公示，或者以此来适当减少业主的物业费，这也是一个两全其美的做法。
小区电梯收益归谁?物业和业主都很纠结
据郑州市一家大型物业公司行政主管黎女士透露，小区内电梯广告价格跟地段密切相关，“比如农业路经三路附近小区，一部电梯一年广告费用最高可达4000元。而一些比较偏远的小区，电梯广告价格一年也有1000元以上。算下来，这笔收入较可观。”
记者采访中发现，多数物业公司对广告收益的分配避而不谈。部分物业公司工作人员表示，电梯广告费用主要用于补贴物业管理的费用，也用作小区内相关设施的经费。还有物业公司工作人员说，电梯广告费、车位费用中，有一部分用在维修基金里面。
对于物业公司的答复，居民不认同。金水路大观小区居民任先生说，电梯属于小区公共设施，产权归全体业主所有。电梯装广告要经业主同意，收入也应归全体业主所有。
市房管局
收益应为业主共有，物业要定期公示
小区电梯广告费收益，到底应归谁?郑州市房管局物业管理处相关负责人说，小区电梯属于“物业共用部位、共用设施设备”，因此小区电梯广告费属于公共收益，应属于全体业主所有。
他解释说，根据《郑州市物业服务收费管理实施办法》，小区电梯安装广告，首先应征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意，所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。此外，物业还应定期对该项收益进行公示。
河南仟问律师事务所主任罗新建说，根据《物权法》相关规定，电梯的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用电梯做广告的行为均构成违法。然而，从实际情况来看，业主维权面临一系列问题：一是多数业主维权意识淡薄，往往不会主动争取自己的权益;二是不少小区并没有成立业委会，所以电梯间广告收入便掌握在物业公司手里，存在监管缺失。
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