2013年吉林省公务员面试热点:重庆房产税擦边球现象难禁
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自2011年1月27日起，以存量独栋、新购高档住房及“三无”个人新购第二套为征收对象的重庆市房产税执行已达两周年，对抑制房价过快上涨起到积极作用。但记者发现，部分开发商以打房屋定性概念擦边球、提供假证明等方式绕过房产税调控，房产税效力打折，老师建议进一步完善上下游政策配套概念，明确征收对象。
“类独栋别墅”风头正好
按房产税细则规定，在重庆主城九区个人拥有的独栋商品住宅为首批纳入房产税的应税对象，上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%的税率征收房产税。
为避税，“类独栋”别墅悄然面市，即通过在独栋别墅间加盖附着物，绕过了“独栋”概念，让购房者在实际上享受独栋别墅的容积率等优势同时，又免了一笔不菲的房产税。
位于重庆市渝北区的复地某楼盘便能为购房者提供这样的户型。售楼人员告诉记者：“我们的别墅都是享受独栋的优势但不用交税的，都是‘类独栋’。”
当记者询问到底怎么个“类”时，该售楼人员说：“传统的联排别墅都是两套房子建筑结构彼此相连，共用部分不可拆分，这样私密性和档次就要差些。但‘类独栋’建筑结构完全独立，只是专门修一个不到4平方米的‘共用区’，共用部分拆掉也不影响建筑结构的完整。”售楼人员表示，传统联排和类独栋的区别就是“连体婴与两个小孩各绑长绳一头”，并表示这个设计特别受到购房者的欢迎。
“避税车库”成流行
为尽可能将房屋的实际建面单价提高又避开房产税，许多开发商打起“小住房+大车库”概念，一套单价远超房产税缴纳下限的大面积产权房分成“住房”和“车库”两个产权进行捆绑销售。
在重庆市江北区华宇某楼盘售楼处，售楼人员极力向记者推销“避税洋房”，以一套被分成上下两层，房号为16-2-1-1的房子为例，上层是建筑面积120平方米，产权性质为“普通商住房”，单价是14500元一平方米。下层是建筑面积为280平方米，产权性质为“车库”，单价是每平方米3000元。
当记者担忧住房单价超过了房地产税纳税单价标准12779元时，售楼人员宽慰记者：“这个很简单，我们在签合同时会把住房的价格拆分一部分到车库里，只要保证总房款不变就可以了。”
记者计算后发现，若按照原单价进行征税，该套房房屋过户当年需交纳房屋过户基本税费和首年房产税共20000元，且在持有该套房屋阶段每年需纳房产税8700元;而按照“双产权算法”，住房的单价低于应纳税标准，不需要交纳房产税，只需一次性交纳车库16200元契税和其他基本过户税费。
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