公务员考试申论热点:郑州首次拍卖国有用地
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公务员考试申论热点:郑州首次拍卖国有用地
12月4日上午，位于郑州客运东站附近的一块65.86亩普通商住房用地以拍卖方式对外出让，7家开发商经过46轮激烈竞争，最终以6.333亿元成交，每亩地价961.59万元。这也是今年郑州市首次采用拍卖的方式出让国有土地。记者 胡审兵
地块要配建10%公租房
昨日出让的住宅用地位于东风南路西、永平路北，面积43906.32平方米(折合65.86亩)，容积率为大于1小于3.5，建筑限高小于100米。
规划要求，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，不低于住房建筑总面积的60%，套型建筑面积按国家政策要求进行区域综合平衡;项目配建公共租赁住房面积按不低于地上建筑总面积10%的比例进行配建，并在项目一期进行建设;配建公共租赁住房面积最终按修建性详细规划明确住房面积的10%确定，若住房面积的10%低于现配建面积的，不再扣减配建面积;套型建筑面积控制在60平方米以内，应优先安排二室一厅户型;对配建的公共租赁住房，由郑东新区管委会回购，或转为经济适用住房向符合条件的家庭供应;回购价格由回购基准价格(每平方米2689元)加上郑州市财政部门指定部门评审确认的房屋装修费用两部分组成。
7家开发商争了46轮
昨日，地块的拍卖时间从10时开始，起始价为4.033亿元，每次加价幅度为500 万元。由于该地块距离郑州客运东站较近，位置较好，加上周边已经有正商、鑫苑、绿地的楼盘，当日的拍卖吸引了大量实力房企参加。据透露，永威、正商、英地、宏光、保利、绿地、新发展共计7家大型房企进行了激烈竞争，其中保利地产除了目前在郑州的合作开发外，这是其首次在郑州公开拿地，郑州新发展置业有限公司是郑州新区建设开发投资总公司下属的全资子公司，河南宏光奥利匹克置业有限公司是一家1993年成立的老牌房地产企业。
永威置业常务副总经理马水旺说，各家企业竞争得都可猛，永威举牌举到6亿元左右的时候放弃了，再往上加价的话感觉将来房价太高。
由于每次加价500万元，整场拍卖会总共举牌46轮，价格加了2.3亿元至6.333亿元。最终竞得者为河南英地置业有限公司。
每亩地价961.59万元
马水旺测算，该地块每亩地价折合961.59万元，再加上4%的契税和耕地占用税，每亩地价合1002.58万元。按可售面积13.5万平方米计算，楼面价达到每平方米4891元。
一位业内人士向记者测算，该地块如果考虑到建安成本、各种配套费用、管理费用、销售费用等，将来的房价成本接近每平方米9000元，将来房价得到每平方米12000元左右。而现在该地块周围的几个楼盘销售均价已达到每平方米9000多元。
市场回暖，多数开发商房子今年卖得都不错
从今年3月份以来，受银行支持首套房贷款、央行降息降准、各地住房公积金贷款标准放宽等因素影响，全国各地房地产市场普遍回暖，郑州市场也不例外。
数据显示，从今年3月份以来，郑州市区商住房月销量最少的也在6000多套，前10个月市区商住房累计卖了74168套、平均每个月卖房7000多套。虽然11月份的销量还未公布，但从市房管局零星公布的数据来看，11月份的19天里市区商住房卖了5106套，当月总的销售量仍然不会少。
记者昨日采访多家房地产企业负责人，多数称今年下半年的行情超出想象，没想到房子一直卖得不错，实力较强的房地产企业预计均能按计划或者超额完成今年的销售目标。
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