2021年高级经济师《建筑与房地产经济》论文范文:绿色建筑发展带来的经济效益探究
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目前, 我国建筑业发展迅速, 绿色建筑作为可持续发展理念的典型代表, 在健康、节约、环保等方面都发挥着重要的促进作用, 逐渐受到社会各界的广泛关注。但是绿色而建筑从一开始就成本较高, 投资者看不到直接对经济效益, 进一步阻碍了绿色建筑的发展。本文主要就低碳经济背景下绿色建筑经济效益展开分析和探讨, 希望能够提高人们对绿色渐变经济效益的认识。
一、绿色建筑的概述
绿色建筑主要是建筑项目要发挥出建筑自身的作用和效果, 也就是给人们的生活和工作提供一个舒适的环境, 确保人类能够正常、健康地生存, 与此同时, 进行建筑建造项目过程中, 对当地的自然环境不能做到破坏, 要确保生态的平衡, 让自然环境、人类和建筑物三者之间形成和谐共处的局面, 达到平衡的状态, 实现可持续发展。另外, 绿色建筑不但给人类的生存打造了一个优质的环境, 同时还将大量资源进行了节约。进行施工的过程中, 要将绿色建筑理念融入, 充分地利用资源, 同时要重点将环境的因素加以关注, 确保环境不受到威胁。目前, 我国的绿色的建筑在发展的过程中和管理上, 和发达国家还有很远的差距, 国家在一步步地发展, 人民生活水平的提高, 就需要将绿色建筑的经济进行提升。
二、低碳经济背景下绿色建筑经济效益分析
1、低碳经济背景下绿色建筑的经济效益构成
绿色建筑的经济效益, 在低碳经济的大环境下, 主要是两个部分组成, 一个是内部的效益, 另一个是外部的效益。内部效益主要是进行绿色建筑的过程中, 在生命周期内所形成的经济效益, 也就是建筑材料、大量的土地资源和水资源以及能源等, 形成的效益以及实际运营过程中的建筑效益。外部效益主要有环境效益以及社会效益, 其中环境效益主要是室内的以及室外的环境效益, 社会效益主要社区的效益, 微观和宏观的社会效益。
2、绿色建筑的成本效益分析
作为房地产开发商在绿色建筑上面应该有长远的目光, 而不是注重眼前的利益。虽然绿色建筑在前期设计、施工阶段, 采用大量的环保材料, 在施工技术与成本费用上都有所增加, 但是从长远角度考虑, 在其中节能、节水技术的应用会随着建筑的使用而不断提高, 最终达到降低成本费用的效果, 推广绿色建筑发展是实现经济效益、环境效益共赢的有力手段。绿色建筑成本主要来源于设计、施工、维护、回收四个阶段, 房地产单位在项目建设前期应该做好项目可行性研究, 以低碳环保的视角去看待建筑经济效益。
3、绿色建筑的其他效益
绿色建筑不仅具有经济效益还同时满足社会效益、生态效益要求, 建设中采用了大量的环保材料, 虽然在前期技术工艺与资金成本投入较大, 但是能够减少对环境的污染与资源浪费, 提高土地利用率, 通过资源回收、节能技术等提高自然资源的利用效率。绿色建筑在前期设计、施工方案、建筑垃圾处理等方面都更加注重对环境的影响, 而建筑楼顶、绿化等雨水收集装置, 也提高了水资源的利用效率, 低碳理念更加改善小区周围空气环境, 降低人们患病的风险。
4、完善项目金融支持
现阶段, 很多的银行机构都想抢占绿色贷款的大量资源。但是, 我国在借贷上, 银行的资金不太充足, 导致了很多的信贷利率增多, 企业的融资成本上无形中增加了。为此, 面地这种问题, 企业应对融资的问题, 就需要严格地进行管理和分析。目前, 我国的绿色建筑, 需要国家的大力支持和帮助, 不管是建筑生产的单位还是科研单位, 都要先将资金不足的情况采取有效地处理, 同时政府部门要加强建设绿色建筑的融资体系, 实现投资的共享平台, 另外, 可以给建筑单位提供担保等服务, 从全面地将资金不足问题进行解决, 确保绿色建筑项目能够健康、正常的开展。
三、结语
目前, 我国的建筑行业在不断地发展, 走向稳定。在工程建筑项目中绿色建筑, 其中在整体的成本分析中主要有建筑决策设计成本、建筑施工成本与建筑使用维护成本、建筑回收报废成本等等。在绿色建筑的实际经济效益分析中, 针对建设项目的环境和社会效益都有明确的支出, 同时还需要采取详细的评价, 从而为建筑工程降低能源的使用, 提高对环境的保护。未来, 我国在建筑行业发展过程中, 要首先考虑到低碳经济这项因素, 发展绿色建筑行业, 给我国的建筑行业发展带来深远的影响。
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