建设工程监理投资控制讲义九

建设工程监理投资控制讲义九

　　第四节工程建设其他费用的构成

　　工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验：收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的厂为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。

　　工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第―一类为土地使用费，由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用;第二类是与项目建设有关的费用;第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。

　　一、土地使用费

　　(一)农用土地征用费

　　农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。

　　(二)取得国有土地使用费

　　取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。

　　二、与项目建设有关的其他费用

　　1.建设单位管理费

　　2.勘察设计费

　　3。研究试验费

　　4.临时设施费

　　5.工程监理费

　　6.工程保险费

　　7.供电贴费

　　8.施工机构迁移费

　　9.引进技术和进口设备其他费

　　三、与未来企业生产经营有关的其他费用

　　1.联合试运转费

　　2.生产准备费

　　3.办公和生活家具购置费

　　第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金

　　一、预备费

　　按我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费。

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　　例3预备费包括基本预备费和( )。

　　A.材料预备费

　　B.建设期利息

　　C.涨价预备费

　　D.工程保修费

　　答案：C

　　1.基本预备费

　　基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：

　　基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)X基本预备费率

　　2.涨价预备费

　　是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。计算公式为：

　　PC=∑It[(1+f)t―1] (t=1~n)

　　式中，PC――涨价预备费; It――第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和; n――建设期; f――建设期价格上涨指数。

　　二、建设期利息

　　建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：

　　各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率

　　例4某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1 300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为6%，计算建设期利息。

　　A.124.27万元

　　B.114.27万元

　　C.114.72万元

　　D.144.27万元

　　答案：B

　　三、固定资产投资方向调节税

　　固定资产投资方向调节税是根据国家产业政策而征收的。目前，此项税已暂停征收。

　　四、铺底流动资金

　　是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。详见第四章。

　　例5某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45 000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利为1 395万元，建设工程其他费用为3 860万元;基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。

　　A.56959.0l(万元)

　　B.59659.0l(万元)

　　C.59569.0l(万元)

　　D.59695.0l(万元)

　　答案：B