2010年《税法二》预习：城镇土地使用税(4)

　　第三节　计税依据及应纳税额的计算

　　大纲：

　　(一)掌握城镇土地使用税的计税依据

　　(二)掌握城镇土地使用税应纳税额的计算

　　一、计税依据转自环 球 网 校edu24ol.com

　　城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据。

　　1.纳税人实际占用面积，以房地产管理部门核发的土地使用证书与确认的土地面积为准;

　　2.尚未核发的土地使用证书的，以纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证书以后再作调整。

　　1998年 注册会计师

　　例：纳税人实际占用的土地面积尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，并以此为计税依据计算征收城镇土地使用税。( )

　　【答案】√

　　【解析】纳税人实际占用的土地面积尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，以此为计税依据计算征收城镇土地使用税。待核发土地使用证以后再做调整。

　　例：某城市的一家公司，实际占地23000平方米。由于经营规模扩大，年初该公司又受让了一尚未办理土地使用证的土地3000平方米，公司按其当年开发使用的2000平方米土地面积进行申报纳税，以上土地均适用每平方米2元的城镇土地使用税税率。该公司当年应缴纳城镇土地使用税为(　)元。

　　A.46000

　　B.48000

　　C.50000

　　D.52000

　　【答案】C

　　【解析】尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。所以该公司当年应缴纳的城镇土地使用税=(23000+2000)×2=50000(元)。

　　二、应纳税额的计算转自环 球 网 校edu24ol.com

　　(全年)应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税额

　　例:某市一商场坐落在该市繁华地段，企业土地使用证书记载占用土地的面积为6000 平方米，经确定属一等地段;该商场另设两个统一核算的分店均坐落在市区三等地段，共占地4000平方米;一座仓库位于市郊，属五等地段，占地面积为1000平方米;另外，该商场自办托儿所占地面积2500平方米，属三等地段。计算该商场全年应纳城镇土地使用税税额。(一等地段年税额4元/平方米;三等地段年税额2元/平方米;五等地段年税额1元/平方 米。当地规定托儿所占地面积免税)

　　解: ( 1 )商场占地应纳税额= 6000×4 = 24000 (元)

　　(2)分店占地应纳税额= 4000×2 = 8000 (元)

　　(3)仓库占地应纳税额= 1000×1 = 1000 (元)

　　(4)商场自办托儿所按税法规定免税

　　(5)全年应纳土地使用税额= 24000 + 8000 + 1000 = 33000 (元)

　　土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。

　　2007 注册税务师

　　例：某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积2000平方米，建筑物面积10000平方米(公司与机关的占用比例为4：1)，该公司所在市城镇土地使用税单位税额每平方米5元。该公司应纳城镇土地使用税(　)元。

　　A.0

　　B.2000

　　C.8000

　　D.10000

　　【答案】C

　　【解析】该公司应纳城镇土地使用税=2000×4÷5×5=8000(元)

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