税法二复习资料:征税范围的若干具体规定

　　征税范围的若干具体规定：

　　1、以房地产投资、联营

　　(1)暂免征收土地增值税：对于投资、联营的一方以土地、房地产投在联营企业时。

　　(2)征收土地增值税的：

　　①投资联营企业用于从事房地产开发的(不是用于生产经营);

　　②投资联营企业发生再转让的

　　③房地产开发企业以建造的商品房进行投资联营的

　　2、对于合作建房的，

　　建成后分房自用，暂免征;

　　建成后转让的，征收

　　3、企业兼并转让房地产：暂免。

　　4、房地产交换

　　单位之间的互换方：征

　　个人之间互换自住房的，经当地税务机关核实，可以免征

　　5、房地产抵押：

　　房地产抵押期间不征收土地增值税;

　　抵押期满后，视该房地产是否转移产权来确定是否征收土地增值税。若不能偿还债务，而以房地产抵债，征

　　6、房地产出租，不征。

　　7、房地产评估增值，不征

　　8、国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物，免征。

　　9(补结合上述一般规定中).继承、赠予：继承不征(无收入)。赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务的人，不征;非公益性赠予，征。

　　例题：下列项目中，可以不征或免征土地增值税的有(　　)。

　　A.企业将房产直接捐赠给学校

　　B.被兼并企业的房地产转让到兼并企业

　　C.以房地产抵债而发生房地产权属转让的

　　D.以房地产进行投资，并未转让到所投资的企业

　　答案：BD

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