税法二复习资料:出售旧房应纳税额计算法

更新时间：2009-10-19 15:27:29 来源：|0

浏览

税务师报名、考试、查分时间免费短信提醒

　　出售旧房应纳税额的计算方法

　　计算步骤：

　　(一)计算评估价格：评估价格=重置成本价×成新度折扣率

　　(二)扣除项目金额

　　(三)计算增值率，确定适用税率

　　(四)计算应纳税额

　　应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　教材例题、某工业企业转让一幢20世纪90年代建造的厂房，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需600万元，该房子为7成新，按500万元出售，支付有关税费计27.5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土增值税额。

　　解：(1)评估价格=600×70%=420(万元)

　　(2)允许扣除的税金27.5万元

　　(3)扣除项目金额合计=420+27.5=447.5(万元)

　　(4)增值额=500-447.5=52.5(万元)

　　(5)增值率=52.5÷447.5×100%=11.73%

　　(6)应纳税额=52.5×30%-447.5×0=15.75(万元)

编辑推荐

分享到：编辑：环球网校

资料下载精选课程老师直播真题练习

更多资料

更多课程

更多直播

更多真题