税法二复习资料:出售旧房应纳税额计算法
更新时间：2009-10-19 15:27:29
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出售旧房应纳税额的计算方法
计算步骤：
(一)计算评估价格：评估价格=重置成本价×成新度折扣率
(二)扣除项目金额
(三)计算增值率，确定适用税率
(四)计算应纳税额
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
教材例题、某工业企业转让一幢20世纪90年代建造的厂房，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需600万元，该房子为7成新，按500万元出售，支付有关税费计27.5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土增值税额。
解：(1)评估价格=600×70%=420(万元)
(2)允许扣除的税金27.5万元
(3)扣除项目金额合计=420+27.5=447.5(万元)
(4)增值额=500-447.5=52.5(万元)
(5)增值率=52.5÷447.5×100%=11.73%
(6)应纳税额=52.5×30%-447.5×0=15.75(万元)
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