2010注税《税收相关法律》冲刺模拟题及答案(11)

　　(三)

　　陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答下列问题：

　　11、抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：

　　A、陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

　　B、如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

　　C、如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

　　D、如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

　　答案：ABD转自环球网校edu24ol.com

　　解析：本题考核抵押权的效力。《物权法》第191条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外;故ABD项正确;至于C，如果陈某另行提供担保，其另行提供担保和转让原担保物的行为都是需要经过贺某的同意的，C项错误。

　　12、如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：

　　A、贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意

　　B、若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任

　　C、若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任

　　D、若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任

　　答案：D

　　解析：《物权法》第194条第2款规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。由此，D的说法正确。

　　13、关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：

　　A、贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

　　B、贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权

　　C、张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月

　　D、张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年

　　答案：AC

　　解析：《物权法》第202条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护;故A项正确，B项错误，不当选;《担保法》第25条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月;故C项正确， D项错误。本题正确答案是AC.

　　14、陈某向贺某借款20万元，借期2年，陈某以自己正在建造的房屋提供抵押担保并办理了登记。下列说法中，符合《物权法》的是(　)。

　　A、贺某不享有抵押权，因为商品楼为在建工程，尚未完工

　　B、贺某不享有抵押权，只有以建成的房屋抵押，才符合担保法确定的抵押物范围

　　C、贺某享有抵押权，虽然商品楼正在建造中，但当事人办理了抵押物登记

　　D、贺某不享有抵押权，因为在建工程不属于担保法规定的抵押物范围

　　答案：C

　　解析：本题考核抵押权的设立。不动产抵押，包括正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，即不登记不生效原则。

　　15、根据《物权法》的规定，陈某可以用于抵押的财产是( )。

　　A、招标取得的农村荒地的承包经营权，且发包方同意

　　B、依法被监管的财产

　　C、股份有限公司依转让方式获得的土地使用权

　　D、乡镇企业所有的房屋

　　答案：ACD

　　解析：本题考核抵押物的范围。根据《物权法》，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。

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