注册税务师备考：土地增值税的扣除项目总结

更新时间：2012-12-12 14:41:43 来源：|0

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　　记忆方法：新五旧三

　　销售新房及建筑物(主要针对从事房地产开发纳税人而言)(房二地税利)

　　1)取得土地使用权所支付的金额，包括地价款、有关费用和税金(如契税)(地)

　　2)房地产开发成本(房)

　　3)房地产开发费用(房)

　　不是按照纳税人实际发生额进行扣除注意：①超过利息上浮幅度的部分不允许扣除;②对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。注意罚息支出在企业所得税前可以扣除

　　4)与转让房地产有关的税金：营业税、城建税、教育费附加(税)

　　5)财政部确定的其他扣除项目 (利)按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和，加计20%扣除

　　销售旧房及建筑物(非从事房地产开发的纳税人)(房地税)

　　1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用(地)

　　2)旧房及建筑物的评估价格=重置成本价×成新度折扣率(房)

　　3)在转让环节缴纳的税金：营业税、城建税、教育费附加、印花税(税)

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