房产税节税技巧：设备和厂房分开租，减少不必要的房产税

　　设备和厂房分开租

　　企业租赁大都涉及房屋租赁，例如出租车间、厂房、宾馆、门面房等，根据规定，要按租金收入的12%缴纳房产税。但往往企业出租的不仅是房屋设施自身，还有房屋内部或外部的一些附属设施，比如机器设备、办公家具、附属用品等，税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，这些设施也要缴纳房产税，从而增加了企业的税负。

　　例如，某大型生产企业A公司要把下属一家开工不足的工厂出租给一家民营企业B，双方谈定厂房连同设备1年的租金是200万元，并据此签订了租赁合同。内容大致是：甲方A同意将厂房连同设备租给乙方B，乙方B支付厂房和设备租金1年200万元。合同签订后，乙方B先付一半的租金，年底再付另一半租金。

　　如果没有筹划，按照这份合同，甲方要缴纳税款如下：缴纳房产税：200×12%=24(万元);缴纳营业税：200×5%=10(万元)，两项合计34万元。也就是说，依据这个合同，机器设备也缴纳了12%的房产税。如果将一个租赁合同改变为两个租赁合同，即厂房出租合同与设备出租合同，规定甲方以每年100万元的租金出租厂房，每年100万元的租金出租设备。两项租金合计仍为200万元，但因设备出租不涉及12%的房产税，纳税总额因合同内容的改变而发生改变。甲方A出租厂房缴纳房产税：100×12%=12(万元)，依据200万元和5%的税率缴纳10万元营业税不变;设备出租不涉及房产税，即节约了12万元。甲方A纳税总额从34万元减少到22万元，税负下降了35.29%(12÷34)。

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