2000年土地估价师《土地估价理论与方法》判断题

1．土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。
2．土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水平的重要因素之一。
3．同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。
4．级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。
5．撰写土地估价报告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。
6．城镇土地定级的实质是揭示各城市之间的土地质量差别。
7．城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。
8．同一区域中，不同利用类型的土地，有不同的基准地价标准。
9．运用收益还原法测算地价时，未来各年的预期纯收益不一定相等。
10．一般而言，土地面积与建筑密度一定时，容积率越高，楼面地价越低。
11．在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元／平方米，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元／平方米。
12．剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据，均应根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。
13．若土地取得费10万元／亩，开发费用10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。
14．按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。
15．建筑物估价时，经济耐用年限一般短于自然耐用年限。
16．重建成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。
17．标定地价是反映正常市场条件下区域平均地价的一种价格类型。
18．在土地收益、地租、土地交易价格等资料不变的情况下，采用不同的方法评估出的地价，其数值应当完全相同。
19．路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。
20．无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权国家都无权提前收回。