评估价110亿 外滩新地块12月招标或成新地王

　　12月中旬，无论是总价还是单价都将创下上海土地历史之最的一幅土地将出现在土地交易市场上。在昨天举行的“外滩国际金融服务中心”地块(即8-1地块)信息发布会上，黄浦区房地局相关人士表示，土地将在12月中旬公开招标，地块评估价格90亿-110亿元。

　　评估价90亿-110亿元

　　“8-1地块”东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙，总用地面积5.7公顷，其中龙潭路北侧1.2公顷规划为公共绿地，地下为外滩公共交通枢纽，有4条公交线路将在此设立站点，并且可以提供102辆旅游大巴的停车位。

　　龙潭路南侧4.5公顷规划为商业、金融、办公、文化综合用地，规划地上建筑面积27万平方米，另地下可建建筑面积10万平方米，建筑限高180米。整个“8-1地块”的商办楼宇比例将占到70%，其余30%为商业、酒店及文化娱乐设施。

　　“8-1地块”的信息发布会从场面上来看，并没有新江湾城甚至是青浦地块的推介会来得人气十足。毕竟对于任何一家地产商来说，这幅土地所涉及的资金量在上海历史上前所未有。

　　黄浦区房地局相关人士表示，土地出让底价保密，但却在现场给出了90亿-110亿元区间的机构评估价格。以这一价格计算，土地楼板价格高达4万元/平方米甚至更高，无论是总价还是单价，都有机会成为上海之最。

　　和黄新鸿基绿地“现身”

　　出让方表示，从9月24日发布预告信息至今，已经有超过20家公司进行过洽谈，而其中一些跟踪土地已经有数年之久。

　　在上海商业土地市场上交手最频繁的中国香港两大地产巨头和记黄埔和新鸿基地产同时出现在信息发布会上。而当初南京东路步行街163地块的竞争者——九龙仓地产，太古地产、信和集团、中国香港建设、中信泰富、新加坡政府投资公司GIC等也大多出现在现场。内地本土公司中有最近在上海土地市场上最多斩获的上海绿地集团。这家公司刚刚在徐汇区以72.45亿元拿下一幅综合商业用地，成为今年新地王的主人。

　　竞拍者资质审核苛刻

　　信息发布会第一次清楚解释了此前预公告推介中所谓的“先招后拍”的投标规则。按照规定，除了必要的预申请程序以外，土地上市后，开发商还必须经过招投标过程，而这部分评标仅以除价格以外的资质、开发经验以及持有物业数量等外部因素作为评分依据，另外已经参加预申请并且支付保证金的开发商能够获得10分额外加分。

　　通过评标的开发商在出让当天采取拍卖方式竞争土地，价高者得。

　　从最近政府出让土地方式来看，几乎每一步都为防止重蹈163地块退地覆辙。尽管为了避免暗箱操作、内定出让方的嫌疑，土地依然采取价高者得的方式出让，但对于参与对象的资质审核却是空前苛刻。开发商只有在经过投标之后，评标分数居前者才有资格获得最后的竞价权，与此同时，如此巨资投入的商业体开发，出让方要求，未来物业尤其是商业部分不能够进行出售，这就对于投资者提出了更高的要求。

　　按照预定时间表，地块最终交易在明年1月中旬左右，上海的土地成交纪录再度刷新应该要等到明年。