2010年《审计相关专业知识》：非流动资产(9)

更新时间：2010-05-20 14:47:39 来源：|0

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　　第四节投资性房地产

　　一、投资性房地产的概述

　　投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　属于投资性房地产的项目有：

　　1、已出租的建筑物和土地使用权。(不包括融资租赁)

　　已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

　　2、持有并准备增值后转让的土地使用权。

　　er、投资性房地产的计量

　　(一)初始计量(按取得成本)

　　(二)后续计量

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　二、投资性房地产账务处理

　　(一)成本模式

　　(二)公允价值模式

　　投资性房地产账务处理转自环球网校edu24ol.com

发生业务

成本模式

公允价值模式

（一）账目设置

“投资性房地产”

“投资性房地产累计折旧”

“投资性房地产减值准备”

“投资性房地产—成本

—公允价值变动”

（二）账务处理

1.增加

借：投资性房地产

贷：银行存款

借：投资性房地产

贷：银行存款

2.收租

借：银行存款

贷:其他业务收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

3.期末计量

（12月31日）

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

① 若：公允价值>账面余值不提折旧

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

② 若：公允价值<账面余值

借:公允价值变动损益

贷：投资性房地产—公允价值变动

4.减值

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

不提减值

5.出售

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

① 借：银行存款

贷：其他业务收入

② 借：其他业务成本

投资性房地产—公允价值变动

贷：投资性房地产—成本

③ 借：公允价值变动损益（或借或贷—冲销）

贷：其他业务收入

　　【示例】

　　1.2006年5月9日，A企业与B企业签订一项租赁合同，约定A企业将新开发的一栋写字楼于开发完成的同时租赁给B企业使用，租期8年。该写字楼与当年的8月1日开发完成并开始起租，写字楼的建造成本为23 000万元。由于该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，并能够取得同类的房地产市场报价，A企业决定采用公允价值计量模式对该项出租的房地产进行后续计量。2006年12月31日和2007年12月31日该项房地产的公允价值分别为23500万元和25000万元。A企业编制会计分录如下：

　　①2006年8月1日，A企业开发完成写字楼并出租

　　借：投资性房地产——成本 23000

　　贷：在建工程 23000

　　②2006年12月31日

　　借：投资性房地产——公允价值变动 500

　　贷：公允价值变动损益 500

　　③2007年12月31日

　　借：投资性房地产——公允价值变动 1500

　　贷：公允价值变动损益 1500

　　2010年审计师考试辅导招生简章转自环球网校edu24ol.com

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