2008年土地估价师土地估价实务基础考试真题答案

　　试卷三 土地估价实务基础

　　一、单项选择题

　　1.B 2.D 3.A 4.D 5.C 6.D 7.B 8.B 9.A

　　10.B 11.D 12.D 13.D 14.A 15.C 16.B l7.A l8.D

　　19.C20.C 21.D 22.B 23.C 24.D 25.D 26.B 27.B

　　28.B 29.C 30.C

　　二、多项选择题

　　31. AC 32. BDE 33. ACE 34. BD 35. BD

　　36. ABC 37. ADE 38. BE 39. ABE 40. ABDE

　　41. BDE 42. BC 43. BE 44. BC 45. ABCE

　　46. AD 47. DE 48. DE 49. ADE 50. BC

　　三、情景分析题

　　51. AD 52. BCD 53.C 54.B 55.B

　　56.C 57.A 58.C 59.B 60.A

　　四、计算题

　　(一)答题要点及参考答案

　　计算房地产总价值

　　1.计算1-5层房地产价值

　　(1)年净经营收益= (10-6 -10 ×10%)×365 =1095(万元)

　　(二)答题要点及参考答案

　　1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，

　　并将全部结果制作成表格(表格分为区段编号、一季度、二季度、三季度、四季

　　度四列))

　　J001地价水平值计算式如下：

　　J001地价水平值=(1200+ 1100)/2=1150(元/平方米)

　　各季度各区段地价水平值计算结果表

　　2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值，列出计算式

　　一级地价水平值=(1150 ×0.2 +1000 ×0.2 +1050×0.2)/(0.2+0.2 +0.2)=

　　1067(元/平方米)

　　二级地价水平值= (675 ×0.6+600×1.2 +750 ×0. 6)/(0.6+1.2 +0.6)=

　　656(元/平方米)

　　三级地价水平值= (500×1+520×1.5 +450×1.5)/(1+1.5+1.5) =489

　　(元/平方米)

　　3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值

　　整体地价水平值= (1150×0.2+1000×0.2+1050 ×O.2+675×0.6 +600×

　　1.2+750×0.6+500×1 +520×1.5 +450×1.5)/(0.2+0.2 +0.2 +0.6 +1.2+

　　0.6+1+1.5+1.5) =596(元/平方米)

　　4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各

　　季度定基地价指数

　　一季度地价水平值= 1067(元/平方米)

　　二季度地价水平值=(1150×xO. 2+lOOO×O.2+1050 ×x0.2)/(0.2 +0.2+

　　0.2) =1067(元/平方米)

　　三季度地价水平值= (1190 ×O.2+1080 ×O.2+1120 ×xO.2)/(0.2+0.2+

　　0.2) =1130(元/平方米)

　　四季度地价水平值=(1190×0.2+1080 ×O.2+1120×0.2)/(0.2 +0.2+

　　0.2)=1130(元/平方米)

　　2007年一季度定基地价指数：100

　　二季度定基地价指数：1067/1067×100：i00

　　三季度定基地价指数：1130/1067×100：106

　　四季度定基地价指数：1130/1067×100= 106

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