2012年《中级建筑》预习辅导：第六章节(1)1
更新时间：2011-12-14 09:32:30
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第六章 建设工程造价的构成与计价依据
第一节 建设工程造价管理概述
1.建设工程造价的概念和计价特点
■概念
◇是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用
■组成(四大组成部分)
◇工程费用
◇工程建设其它费用
◇预备费
◇建设期利息组成
■建设工程造价与建筑安装工程造价的区别
◇前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大
◇后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中
■建设工程造价的计价特点
◇单件计价-每一个工程计价都不相同
◇多次性计价-不同阶段，根据不同依据，有不同的造价
◇按工程构成的分部组合计价-分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目造价
【重点】工程建设项目分解
◇建设项目：独立设计+独立核算+独立组织形式(如学校)
◇单项工程：独立设计文件+独立发挥效能(如图书馆)
◇单位工程：独立设计+独立组织施工(不能独立发挥效能)(土建、安装、给排水等)
◇分部工程：(定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等)
◇分项工程：(定额中的节，如地基基础工程中的土方工程)
2.建设工程造价管理的内容和原则(合理估计+有效控制)
2.1 合理估计造价
2.2 有效控制造价应遵循以下原则
■以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制(影响造价最大的阶段是投资决策和设计两大部分，做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计阶段)
■主动控制
■令人满意原则-工期、投资、质量三控制
■技术与经济相结合
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