2011年物业管理师考试经营管理练习题及答案(4)

　　1、收益性物业的运营费用包括( )等。 $lesson$

　　A.空置和收租损失

　　B.抵押贷款还本付息

　　C.房产税和所得税

　　D.为租客提供服务的费用

　　答案：D

　　2、下列属于设备有形磨损的是( )。

　　A.封存的设备因自然力产生的磨损

　　B.设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值

　　C.技术进步因素的影响，社会上出现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后

　　D.设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏

　　答案：AD

　　3、( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

　　A.市场法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.趋势法

　　答案：A

　　4、物业价格构成中包括了( )

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.投资利息

　　D.物业折旧

　　E.开发利润

　　答案：AD

　　5、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、( )、资金和运行机制等因素构成的一个系统。

　　A.内容

　　B.价格

　　C.管理机制

　　D.环境

　　答案：B

　　6、不属于需求分析具体内容的是( )。

　　A.人口和家庭分析

　　B.就业分析

　　C.竞争对手分析

　　D.收入分析

　　答案：C

　　7、商品住宅需求的影响因素主要有( )。

　　A.收入的变化

　　B.政府的税收政策

　　C.国际市场住宅价格

　　D.对未来的预期

　　E.政府的住房政策

　　答案：ABDE

　　8、建筑物管理计划的内容，包括如下( )。

　　A.建筑物维护的标准

　　B.建筑物管理策略

　　C.租金方案

　　D.物业检查计划

　　E.财务收支计划

　　答案：ABD

　　9、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为( )。

　　A.居住用房租赁和非居住用房租赁

　　B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁

　　C.公房租赁和私房租赁

　　D.国内租赁和涉外租赁

　　答案： C

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