2011年物业管理师考试经营管理练习题及答案(6)

　　1、目前，我国城市住宅的供给主要以下哪几种类型( )。 $lesson$

　　A、廉价房

　　B、廉租房

　　C、经济适用住房

　　D、合作建房

　　E、市场价商品住宅

　　答案：B,C,E

　　2、商品住宅需求的影响因素主要有( )。

　　A、收入的变化

　　B、政府的税收政策

　　C、国际市场住宅价格

　　D、对未来的预期

　　E、政府的住房政策

　　答案：A,B,D,E

　　3、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下( )方面的工作。

　　A、统一付款方式

　　B、统一采用人民币

　　C、统一货币单位

　　D、统一采用平方米

　　E、统一采用单价

　　答案：A,C,E

　　4、下列物业的评估中，适且用市场比较法的有( )。

　　A、物业开发用地

　　B、普通商品住宅

　　C、教堂

　　D、学校

　　E、标准厂房

　　答案：A,B,E

　　5、关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有( )。

　　A、是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率

　　B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成

　　C、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

　　D、该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

　　E、计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

　　答案：A,B,D

　　6、关于设备寿命的表述，正确的有( )。

　　A、自然寿命主要取决于有形磨损的速度

　　B、技术寿命主要取决于有形磨损的速度

　　C、技术进步速度越快，设备的技术寿命越长

　　D、经济寿命是使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的使用期限

　　E、经济寿命是由无形磨损决定的

　　答案：A,D

　　7、空置和收租损失是指( )。

　　A、空置的面积不能产生租金收入

　　B、租出的面积没有收到租金

　　C、出租面积的变化导致租金减少

　　D、租金水平的变化导致租金减少

　　E、可出租面积的减少而少收的租金

　　答案：A,B

　　8、房地产间接投资的具体形式包括( )。

　　A、置业投资

　　B、购买房地产开发、投资企业的债券

　　C、购买REITs

　　D、购买住房抵押支持证券

　　E、开发投资

　　答案：B,C,D

　　9、房地产投资的利润是通过( )途径创造出来的

　　A、在极好的条件下从开发商手中购买物业

　　B、通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态

　　C、在合适的时机售出物业

　　D、在极好的条件下从原业主手中购买物业

　　E、在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业

　　答案：A,C,D

　　10、物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其( )的需求。

　　A、物业投资收益

　　B、企业发展战略

　　C、主营业务发展目标

　　D、物业维修养护

　　E、延长物业的自然寿命

　　答案：A,B,C

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