物业管理师考试复习之经营管理类型题4

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　　1、以下不属于房地产市场交易的特点是(　 )。

　　A.交易是房地产产权的流转

　　B.交易费较多

　　C.耗费时间较长

　　D.交易信息量较大

　　答案：D

　　2、以下属于影响房地产市场发展的社会因素的是(　 )。

　　A.家庭收入水平及分布

　　B.人口数量及状态

　　C.物价水平

　　D.房地产金融政策

　　答案：B

　　3、某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面，门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为(　 )。

　　A.43

　　B.49

　　C.46

　　D.54

　　答案：A

　　4、某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为(　 )万元。

　　A.50

　　B.48.82

　　C.49.87

　　D.49.70

　　答案：B

　　5、某期房尚有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为4200元/m2，出租的年末净收益为380元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为(　 )。元/m2。

　　A.3764.15

　　B.3932.15

　　C.3848.15

　　D.3770.55

　　答案：A

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