2013年审计师《审计专业相关知识》复习：投资性房地产

　　一、概述

　　投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　1.属于投资性房地产的项目：

　　(1)已出租的土地使用权和建筑物

　　【注意1】出租指经营租赁，不含融资租赁

　　【注意2】出租的必须是具有所有权的，即不可以转租

　　【注意3】已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

　　(2)持有并准备增值后转让的土地使用权

　　2.不属于投资性房地产的项目：自用房地产、作为存货的房地产

　　二、计量模式

　　1.计量模式分为成本模式和公允模式(有活跃的市场且有相应的价格)

　　2.模式一经确定，不得随意变更。

　　公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。

　　三、会计处理

　　【例题-多】(2010)下列各项中，能够引起企业“资本公积”科目金额发生变化的有(　)

　　A.投资者出资额高于其在注册资本中享有的份额

　　B.可供出售金融资产公允价值的变动

　　C.交易性金融资产公允价值的变动

　　D.权益法下投资企业确认被投资单位除净损益以外的所有者权益变动

　　E.公允价值模式计量的投资性房地产公允价值的变动.

　　『正确答案』ABD

　　【例题-单】下列项目中，不属于投资性房地产的有(　)。

　　A.企业已出租给合营企业房地产

　　B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置

　　C.房地产企业持有并准备增值后出售的房屋

　　D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　『正确答案』C

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