2012年经济师考试中级房地产专业精选题(2)

　　11. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权( )。

　　A.是否转让由双方议定

　　B.由转让方决定是否转让

　　C.由受让方决定是否转让

　　D.随之转让

　　12. 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是( )。

　　A.居住用地60年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技文化用地50年

　　D.商业、娱乐用地40年

　　13. 下列哪种情况建设用地使用权不得出租( )。

　　A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记

　　B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同

　　C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的

　　D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的

　　14. 房地产抵押合同自( )。

　　A.自抵押登记之日生效

　　B.自抵押合同签字之日生效

　　C.自公证之日生效

　　D.自土地使用权证书支付之日生效

　　15. 下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权( )。

　　A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的

　　B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的

　　C.村民将原有住房出卖再次申请的

　　D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

　　16. 房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，这反映了房地产市场调研的( )特点。

　　A.时效性

　　B.实用性

　　C.实践性

　　D.审美性

　　17. 在房地产市场环境调研中，( )属于经济环境调研的内容。

　　A.政局的变化，包括国际和国内政治形势

　　B.一般利率水平

　　C.居民职业构成、教育程度和文化水平

　　D.社区繁荣程度、购物条件

　　18. 关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产( )的搜集。

　　A.公共设施资料

　　B.人文社会经济资料

　　C.租售资料

　　D.房地产市场景气资料

　　19. 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是( )。

　　A.观察法

　　B.试验法

　　C.询问法

　　D.投射法

　　20. 以下属于房地产市场定性预测方法的是( )。

　　A.老师意见法

　　B.简单平均法

　　C.市场因子推演法

　　D.回归分析法

　　一、单项选择题

　　11、[答案]：D

　　[解析]：本题考查土地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随地走。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P48-49。

　　12、[答案]：A

　　[解析]：本题考查国有建设用地使用权出让的年限。居住用地应该为70年。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P40。

　　13、[答案]：A

　　[解析]：本题考查国有建设土地使用权出租的条件。A项应为建设用地使用权出租人必须办理租赁登记，否则不得出租。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P50。

　　14、[答案]：A

　　[解析]：本题考查国有建设用地使用权抵押登记制度。房地产抵押合同自抵押登记之日生效。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P53。

　　15、[答案]：C

　　[解析]：本题考查农村宅基地使用权的取得。根据规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再次申请宅基地的，不予批准。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P59。

　　16、[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。具有实用性，是因为房地产市场调研是为解决有关实际问题而进行的。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P61。

　　17、[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产市场环境调研的具体内容。选项A属于政治法律环境调研，选项C属于社会文化环境调研，选项D属于社区环境调研。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P64。

　　18、[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产资料搜集的内容。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P67。

　　19、[答案]：A

　　[解析]：本题考查房地产市场实地调研的基本方法。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P73。

　　20、[答案]：A

　　[解析]：本题考查房地产定性预测的方法。房地产定性预测方法有购买者意图调查法、销售人员意见综合法和老师意见法三种。定量预测方法有时间序列预测法、回归分析预测法和市场因子推演法三种。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P77。

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