2012年经济师考试中级房地产专业精选题(6)

　　51. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时续交。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　52. ( )是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。

　　A.房地产保险

　　B.房地产金融

　　C.房地产估计

　　D.房地产税收

　　53. 商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过( )年。

　　A.5

　　B.7

　　C.8

　　D.10

　　54. 狭义的个人住房贷款是指( )。

　　A.个人再交易住房贷款

　　B.公积金个人住房贷款

　　C.个人住房按揭贷款

　　D.个人住房组合贷款

　　55. 某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为( )元。

　　A.7775

　　B.7725

　　C.7750

　　D.7700

　　56. ( )在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。

　　A.中国银监会

　　B.信托投资公司

　　C.中国人民银行

　　D.国务院

　　57. 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( )。

　　A.追溯权

　　B.代位求偿权

　　C.代理权

　　D.债权

　　58. 下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有( )。

　　A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

　　B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

　　C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的

　　D.土地使用者因破产而停止使用土地的

　　59. 通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做( )。

　　A.风险分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈亏平衡分析

　　D.以上选项均不正确

　　60. ( )是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。

　　A.契约性转移

　　B.风险组合

　　C.风险自留

　　D.风险利用

　　参考答案

　　一、单项选择题

　　51、[答案]：C

　　[解析]：本题考查住宅专项维修资金的交存方式。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P260。

　　52、[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产金融的概念。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P264。

　　53、[答案]：C

　　[解析]：本题考查商用房开发贷款的期限。对于商用房开发贷款，如果项目全部用于出租、自营的，贷款期限一般不超过15年。项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过8年。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P273。

　　54、[答案]：C

　　[解析]：本题考查狭义的个人住房贷款。狭义的个人住房贷款是指银行用信贷资金向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，通常也称为个人住房按揭贷款。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P274。

　　55、[答案]：C

　　[解析]：本题考查等额本金还款的计算。套用公式即可计算出结果。

　　at=p÷n + p×(n-t+1)÷n×i =600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P279。

　　56、[答案]：A

　　[解析]：本题考查房地产信托机构。中国银行业监督管理委员会(简称中国银监会)在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P284。

　　57、[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产保险中的代位求偿权。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P288。

　　58、[答案]：C

　　[解析]：本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P55。

　　59、[答案]：C

　　[解析]：本题考查盈亏平衡分析的概念。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P131。

　　60、[答案]：C

　　[解析]：本题考查风险自留的概念。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P146。

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