2010年土地估价实务基础真题之案例分析
第二部分 案例分析
(共1题,60分。本题包括一个地价评估与土地资产管理的实例,请认真阅读理解, 并根据给定条件,综合分析后回答有关问题。请在题目下方空白处答题)
四、某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及到A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000平方米。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500平方米;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000平方米,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500平方米,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000 平方米,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地巳闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。请根据以上情况,回答下列问题:
1.市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时,有人认为只应对房屋进行补偿,不包括土地补偿,请从土地资产管理的角度判断该说法是否正确,并简述理由;
2.为保证企业甲的顺利搬迁,市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿,试问:如以现状用途的评估价作为补偿依据,如何对该国有划拨土地价格进行评估,请简述评估思路;
3.根据国家有关规定,市土地收购储备中心在收购宗地C时,应对公司乙的土地使用权进行补偿,请问:如何确定补偿价格?
4.根据法律规定,对宗地D应如何处置,并说明法律依据;
5.该中心区域经整理后,拟将土地进行公开出让,请问可采用哪几种方式出让,并簿述不同出让方式的基本特点;
6.市土地收购储备中心为确定公开出让底价,拟委托一土地估价机构对该宗地的价铬送行评估,请问:
(1)该土地估价机构接受委托后,应按何程序迸行评估;
(2)可以选用哪两种方法进行评估,为此应收集哪些资料。
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