2014年物业管理师考试基本制度与政策模拟题2

　　61、直辖市、市 、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到业主大会的通知之日( )日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

　　A 10 B 20 C 30 D 60

　　62、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权限的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。

　　A 公安机关 B 人民法院 C 行政机关 D 物业服务企业

　　63、下列选项中，不是商品房买卖合同应当明确的主要内容是( )。

　　A 当事人名称或者姓名和住所 B 商品房基本状况

　　C 商品房的销售方式 D 房地产权属证书名称和编号

　　64、( )抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

　　A 以具有土地使用年限的房地产设定抵押

　　B 以共有房地产抵押的

　　C 预购商品房贷款抵押的

　　D 以已出租的房地产抵押的

　　65、异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或者结构时，除须经城市( )批准外，还须征得其他所有人的书面同意。

　　A 房地产行政主管部门 B 城市规划局

　　C 税收部门 D 房地产开发商

　　66、下列选项中，登记机关不予登记的是( )。

　　A 申报不实的 B 属于违章建筑的

　　C 涂改房屋权属证书的 D 按照规定需要补办手续的

　　67、按照国家规定需要有关部门批准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向( )申请核发选址意见书。

　　A 土地行政主管部门 B 城市规划行政主管部门

　　C 城市人民政府 D 用地单位

　　68、物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )服务。

　　A 综合性 B 公共性 C 特殊性 D 多元性

　　69、以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是( )。

　　A 工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定

　　B 工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险金的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计入定价成本

　　C 医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支

　　D 其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支

　　70、下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是( )。

　　A 在物业服务合同中约定

　　B 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策

　　C 适当调整物业服务费用的政府指导价标准

　　D 不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬值和制约群众生活水平的提高

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