2014年物业管理师《经营管理》章节练习10

　　(二)多项选择题(每题2分。每题中的备选项中。有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分;少选，所选每个选项0.5分)

　　1、一个完整的房地产市场是由( )等因素构成的一个系统。

　　A.市场客体 B.市场主体 C.价格

　　D.资金 E运行机制

　　2、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影响因素的总和，按照这些影响因素的性质，可将其分为( )。

　　A.社会环境 B.政治环境、国际环境 C.经济环境、资源环境

　　D.金融环境、技术环境 E法律制度环境

　　3、政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题，具体包括( )。

　　A.政治体制 B.政局稳定性 C.政府能力

　　D.政策连续性 E政府对待外资的态度

　　4、影响房地产市场发展的社会经济因素有( )。

　　A.传统观念及消费心理、社会福利、人口数量

　　B.家庭户数与规模、家庭生命周期、收入水平及分布、物价水平

　　C.信息、通信技术水平的提高

　　D.工资及就业水平、房价租金比

　　E自然环境的变化

　　5、导致对商品住宅需求变化的市场条件包括( )。

　　A.房地产开发成本 B.对未来的预期 C.收入的变化

　　D.政府政策的变化 E其他商品的价格变化

　　6、影响开发商市场供给数量的并不仅仅是价格，还包括其他市场因素，如( )。

　　A.居民购买力水平 B.开发商获取利润水平的目标 C.消费者偏好 D.相关产品的价格 E对未来的预期

　　7、从宏观上说，房地产市场结构包括( )。

　　A.总量结构 B.区域结构 C.产品结构

　　D.供求结构 E投资结构

　　8、从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照( )等标准，对房地产市场进行细分。

　　A.地域范围 B.房地产类型 C.增量存量

　　D.交易形式 E买方卖方

　　9、按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。如( )等。

　　A.居住物业市场 B.存量物业市场 C.增量物业市场

　　D.商业物业市场 E工业物业市场

　　10、影响房地产市场需求的指标包括( )。

　　A.国内生产总值、城市家庭人口 B.就业人员数量、就业分布

　　C.城镇登记失业率、人口数 D.商品零售价格指数、房屋空间使用数量

　　E城市家庭可支配收入、城市居民消费价格指数11、市场交易指标包括( )。

　　A.销售量、出租量 B.吸纳量、吸纳率、吸纳周期

　　C. 房地产租金、价格 D.房地产价格指数 E预售面积

　　12、政府干预房地产市场的目标包括( )。

　　A.实现房地产市场持续健康发展

　　B.保证为各类生产生活需要提供适当的人住空间

　　C.使存量房地产资源得到最有效的使用

　　D.满足特殊群体的需要

　　E引导新建项目的位置选择

　　13、政府宏观调控房地产市场的手段通常包括( )政策等。

　　A.土地供应 B.金融 C.住房 D.税收 E价格

　　14、目前我国城市住宅的供给主要类型有( )。，即、和。

　　A.廉租房 B.经济适用住房 C.市场价商品住宅

　　D.集资房 E农民房

　　15、我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图则体系的改革，将规划分为( )几个层次，整个规划力求体现超前性、科学性、动态性和适用性。

　　A.发展策略 B.次区域发展纲要 C.法定图则

　　D.发展大纲图 E详细蓝图

　　16、政府通过调整土地供应数量、调整与土地开发相关的税费政策等经济手段，灵活运用( )出让方式，以及必要时通过直接的行政干预，都可以对地价进行有效的调控。

　　A.协议 B.挂牌 C.划拨 D.拍卖 E招标

　　17、对于开发商来说，市场分析的作用是( )。

　　A.帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型

　　B.在开发后期帮助开发商寻找目标使用者或购买者

　　C.向金融机构说明项目的财务可行性以获取贷款

　　D.根据市场需求的变化调整产品

　　E寻找投资合作伙伴

　　18、根据市场分析的结果，物业管理者可以制定确保物业保值增值的( )，适时调整物业租金水平和出租策略。

　　A.物业维护维修 B.更新改良 C.改建扩建

　　D.资产处置计划 E资产处置方案

　　19、定义市场区域工作主要包括( )。

　　A.描绘市场区域 B.在相应地图上标出市场区域的边界

　　C.划分竞争市场区域 D.解释确定市场区域边界的依据 E细分市场区域

　　20、影响市场区域形状和大小的关键因素包括( )。

　　A.竞争性项目的区域 B.自然特征、人口密度的大小

　　C.建筑阻碍、高速路或铁路 D.邻里关系和人口统计特征

　　E发展的类型和范围21、房地产市场供求分析的具体内容有( )。

　　A.竞争分析 B.供给分析 C.需求分析

　　D.政策分析 E市场占有率分析

　　22、居住物业需要重点了解的因素是( )，以确定目标物业的装修、室内设备配套标准。

　　A.目标物业周围地区住宅的供求状况 B.价格水平

　　C. 对现有住宅满意的程度 D. 对未来住房的希望 E 工业集聚度

　　23、以下关于物业经营管理计划的叙述中，正确的是( )。

　　A.物业经营管理计划是物业管理规划一系列子过程的结果，是物业管理师思想的具体化

　　B.物业管理规划，是构思前景、预测未来、确定欲达到的目的和取得的成果

　　C.物业管理规划是对当前行动方案的一种说明。

　　D.物业管理规划还考虑如何经济地使用物业管理企业的时间和资源

　　E物业管理规划是调查、预测、预见、谋划和预言的过程

　　24、制定物业管理计划的基本原则是( )。

　　A.实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动和工作计划的制定

　　B.物业管理师必须参加和主持 C.物业管理员不用参与

　　D.全体业主必须参与 E发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与

　　25、物业管理计划的用途包括( )。

　　A.书面记载物业管理计划的目标、前提与制约因素

　　B.指导物业管理的具体行动

　　C.帮助利害关系各方之间进行沟通，有助于统一各方面的认识

　　D.测量物业管理活动，帮助物业管理企业进行相关的控制

　　E书面记载选择并最终确定物业管理方案的决策过程

　　26、商业零售物业区位的优劣，主要取决于( )。

　　A.周围人口密度 B.交通、通信的方便程度

　　C.居民的购买力水平和消费习惯 D.周围土地利用情况

　　E与其他商业设施接近的程度

　　27、物业管理计划的主要内容包括( )。

　　A.建筑物管理计划 B.租赁计划 C.财务收支计划

　　D.物业运行绩效评估及与业主沟通计划 E 招聘保安计划

　　28、将物业当前的绩效状况和过去的绩效表现相比较，就能看出物业当前的表现是否正常。目前使用的主要表现评估指标包括( )。

　　A.预计租值与实际租值的比较、财务内部收益率

　　B.实际和预计的资本价值的增长、拖欠租金和坏账

　　C.收益率即物业的竞争状况和预期的风险与其市场竞争对手的比较

　　D.服务收费水平、净收益即毛收益减去成本

　　E资本回报率即收益和物业资本价值的比较

　　29、预算有许多种类型，在物业管理中经常用到的预算形式主要有( )。

　　A.年度运营预算 B.资本支出预算 C.短期预算

　　D.中期预算 E长期预算

　　30、以下说法中，正确的是( )。

　　A.预算是物业管理中经营计划的核心

　　B.当业主发现物业运营收入和费用大大超过预计的水平时，通常会要求物业管理员解释

　　C.财务收支计划通常以预算计划的形式体现，这是业主非常关注的内容

　　D.建立准备金基金，是为物业资本支出准备资金的惯例做法

　　E预算可以使业主较容易地对物业管理的财务情况进行检查

　　参考答案

　　(二)多项选择题

　　1.CDE 2.ABCDE 3.ABCDE 4.ABD 5.CDE6. BDE 7.ABCDE 8.ABCD 9.ADE 10.ABCDE 11.CDE 12.ABCDE 13.ABCDE 14.ABC 15.ABCDE 16.ABDE 17.ABCDE 18.ABCDE 19.ABD 20.ABCDE 21.ABCE 22.ABCD 23.ABDE 24.ABE 25.ABCDE 26. ABC 27.ABCD 28.ABCDE 29.ABE 30.ACDE

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