2013年中级经济师考试《房地产专业》最后冲刺试卷一(多选)

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　　多项选择题

　　1. 社会区位包括(cde)。

　　a.天文区位

　　b.自然地理区位

　　c.经济地理区位

　　d.文化地理区位

　　e.政治地理区位

　　【答案解析】：本题考查区位的特征和种类。选项a和b属于自然区位，其他的都属于社会区位，参见教材p1。

　　2. 在货物重量方面，韦伯根据绝对重量和相对重量，将工业原料分为(ab)。

　　a.遍布性原料

　　b.限地性原料

　　c.便宜性原料

　　d.贵重性原料

　　e.耗费性原料

　　【答案解析】：本题考查以运输指向的工业区位分析。参见教材p5。

　　3. 纯集聚主要通过(bde)方式对工业效益产生影响。

　　a.由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中

　　b.工厂企业规模扩大

　　c.与其他企业相邻，有助于获取额外效益

　　d.同一工业部门中，企业间协作促使各企业生产在地域上集中

　　e.分工序列化

　　【答案解析】：纯集聚对工业效益的影响主要通过两种方式，一是由工厂企业规模的扩大带来的，其二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。参见教材p5。

　　4. 社会集聚也称为偶然集聚，是由企业外部因素引起的，主要包括(abcd)。

　　a.大城市的吸引

　　b.交通便利

　　c.矿产资源丰富

　　d.与其他企业相邻获利

　　e.人口多

　　【答案解析】：本题考查集聚影响工业区位的分析。社会集聚是由企业外部因素引起的，包括两个方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外利益。参见教材p5。

　　5. 中心地理论的基本概念包括(bcde)。

　　a.商品类别

　　b.中心地

　　c.中心性

　　d.中心地职能

　　e.需求门槛

　　【答案解析】：本题考查中心地理论。参见教材p6。

　　6. 城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表理论有(abde)。

　　a.多核心理论

　　b.扇形理论

　　c.级差地租理论

　　d.中心商务区土地利用模式

　　e.同心圆理论

　　【答案解析】：本题考查城市空间结构的代表理论。城市空间结构的代表理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。c属于地租地价理论，非区位理论中的城市空间结构理论。参加教材p7。

　　7. 决定房地产需求量的因素有(ace)。

　　a.消费者偏好

　　b.房地产开发成本

　　c.消费者收入水平

　　d.房地产开发技术水平

　　e.消费者对未来的预期

　　【答案解析】：本题考查房地产的需求量。b和d属于决定房地产供给量的因素，所以不正确。参见教材p11。

　　8. 决定房地产供给量的因素不包括(bce)。

　　a.房地产价格水平

　　b.购房者的收入水平

　　c.购房者的偏好

　　d.房地产开发成本

　　e.消费者对未来的预期

　　【答案解析】：本题考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。参见教材p13。

　　9. 下列关于房地产均衡价格的描述中，错误的有(ab)。

　　a.房地产价格与房地产需求负相关

　　b.房地产价格与房地产供给正相关

　　c.均衡价格理论是价格原理的核心内容

　　d.房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格

　　e.如果房地产价格需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易也会发生变化

　　【答案解析】：本题考查房地产均衡价格的相关内容。总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。参见教材p15。

　　10. 马克思把级差地租分为(ce)。

　　a.级差地租iii

　　b.级差地租iv

　　c.级差地租i

　　d.级差地租v

　　e.级差地租ii

　　【答案解析】：本题考查级差地租。马克思把级差地租分为两种形式：级差地租i和级差地租ii。参见教材p16。

　　11. 下列关于地租和地价的关系描述正确的是(abe)。

　　a.地价是地租的资本化

　　b.地租与地价成正相关

　　c.地租与地价成负相关

　　d.地价与平均利息率成正相关

　　e.地价与平均利息率成负相关

　　【答案解析】：本题考查地租与地价的关系。地价=地租/平均利息率。参见教材p17。

　　12. 与乡村相比，现代城市的特性体现在(bcd)。

　　a.以工业人口为主

　　b.以非农业人口为主

　　c.人口密度大

　　d.一定地域的政治、经济和文化中心

　　e.犯罪率低

　　【答案解析】：本题考查城市与农村的本质区别。城市的四方面特性是以非农业人口集聚为主，用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备，人口密度与建筑规模大，职能和产业结构多样。注意a选项中以工业人口为主表述不确切，因为非农业人口除了工业人口外还有其他类型的人口。参见教材p18。

　　13. 以下有关城市理论的说法中，正确的是(ad)。

　　a.城市是以非农业人口集聚为主要特征的居民点

　　b.城市性质的着眼点是城市的基本活动部分

　　c.城市性质可以有多个，但城市的职能却是唯一的

　　d.城市化率越大，说明城市化水平越高

　　e.郊区化是郊区城镇化的简称

　　【答案解析】：本题主要考查城市理论的相关内容。b应该是城市职能的着眼点是城市的基本活动部分，而非城市的性质;c城市性质是唯一的，但职能可以有多个;e郊区化和郊区城镇化是两个截然不同的概念。参见教材p18-21。

　　14. 按照城市行政级别，我国将城市分为(bcde)。

　　a.自治市

　　b.建制镇

　　c.直辖市

　　d.地级市

　　e.县级市

　　【答案解析】：本题考查城市的分类。按城市行政级别，将城市可分为4类：一是直辖市;二是地级市;三是县级市;四是建制镇。参见教材p18。

　　15. 下列关于城市化描述正确的是(bcde)。

　　a.城市化与城镇化不同

　　b.城市化是乡村转变为城市的一种复杂过程

　　c.城市化进程是一种影响极为广泛的社会经济变化过程

　　d.城市化水平是表征一个区域城市化程度的最基本指标

　　e.城市化水平越高表明一个区域的城市化程度越高

　　【答案解析】：本题考查城市化的相关内容。参见教材p19。

　　16. 中国的郊区化现象主要表现在(bce)。

　　a.19世纪后期富人沿铁路外迁

　　b.人口郊区化

　　c.工业郊区化

　　d.汽车郊区化

　　e.外来人口郊区聚集

　　【答案解析】：中国的郊区化现象主要表现在：①人口郊区化。②工业郊区化。③外来人口郊区集聚。参见教材p22。

　　17. 20世纪70年代和80年代初期，(abc)等国都曾发生过逆城市化。

　　a.英国

　　b.美国

　　c.日本

　　d.中国

　　e.德国

　　【答案解析】：本题考查逆城市化。20世纪70年代和80年代初期，英、美、日等国都曾发生过逆城市化。参见教材p23。