2013年中级经济师考试《房地产专业》最后冲刺试卷三(单选)

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　　单项选择题

　　1. 法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报(c)批准划拨。

　　a.县级以上人民政府土地管理部门

　　b.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门

　　c.县级以上人民政府

　　d.市级以上人民政府

　　【答案解析】：参见教材p38。

　　2. 集体所有的土地(a)。

　　a.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让

　　b.绝对不可以出让

　　c.可以直接有偿出让

　　d.其使用权可以永久性出让给土地使用者

　　【答案解析】：参见教材p39。

　　3. 以下关于挂牌出让的说法中，错误的是(d)。

　　a.出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日

　　b.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交

　　c.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交

　　d.竞买人不得少于3人

　　【答案解析】：参见教材p41。

　　4. 土地使用者应当在签订出让合同后(c)天内支付全部土地出让金。

　　a.30

　　b.45

　　c.60

　　d.90

　　【答案解析】：参见教材p40。

　　5. 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是(a)确定。

　　a.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定

　　b.土地评估事务所根据土地估价结果决定

　　c.由市、县人民政府决定

　　d.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定

　　【答案解析】：参见教材p41。本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。

　　6. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的(c)。

　　a.50%

　　b.60%

　　c.70%

　　d.80%

　　【答案解析】：参见教材p43。

　　7. 省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报(a)人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。Www.KaO8.CC

　　a.同级

　　b.下级

　　c.上一级

　　d.国务院

　　【答案解析】：参见教材p43。

　　8. 以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的(b)以上，但投资额不含土地使用权出让金。

　　a.20%

　　b.25%

　　c.35%

　　d.1/3

　　【答案解析】：参见教材p48。

　　9. 成片出让合同中的受让人必须是(b)。

　　a.国有企业

　　b.在中国注册的外商投资企业

　　c.中外合资企业

　　d.本国的企业

　　【答案解析】：参见教材p45。

　　10. (b)不属于建设用地使用权出让合同的内容。

　　a.出让期限

　　b.市政公用设施现状

　　c.出让土地的一些自然状况

　　d.建设规划设计条件

　　【答案解析】：参见教材p45。本题考查出让合同的内容。市政设施的现状一般无须在出让合同中写明。

　　11. 将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按(b)来划分的。

　　a.所有权

　　b.服务的产业类型

　　c.生产规模或总投资额的大小

　　d.用途

　　【答案解析】：参见教材p36。按建设用地服务的产业类型，建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地。

　　12. 建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人(a)。

　　a.可申请续期使用

　　b.必须归还使用权

　　c.可以重新签订合同

　　d.必须支付出让金

　　【答案解析】：参见教材p48。本题考查土地使用权出让合同到期后的处置。出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　13. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权(d)。

　　a.是否转让由双方议定

　　b.由转让方决定是否转让

　　c.由受让方决定是否转让

　　d.随之转让

　　【答案解析】：参见教材p48-49。本题考查土地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随地走。

　　14. 建设用地使用转让的一般程序是(b)。

　　(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证

　　a

　　(1)(2)(3)(4)(5)

　　b

　　(1)(2)(3)(5)(4)

　　c

　　(1)(3)(2)(5)(4)

　　d

　　(2)(3)(4)(5)(1)

　　【答案解析】：参见教材p49。本题考查土地使用权转让的程序。注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。

　　15. (b)是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

　　a.国家

　　b.农村集体

　　c.个人

　　d.单位

　　【答案解析】：参见教材p59。农村集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

　　16. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，(b)，出租方负有除去或防止义务。

　　a.若是由于出租方的原因所致的

　　b.不论是出租方还是第三方的原因所致的

　　c.若是由于第三方的原因所致的

　　d.若是由于承租方的原因所致的

　　【答案解析】：参见教材p51。本题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不论是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。

　　17. 房地产抵押合同自(a)。

　　a.自抵押登记之日生效

　　b.自抵押合同签字之日生效

　　c.自公证之日生效

　　d.自土地使用权证书支付之日生效

　　【答案解析】：参见教材p53。

　　18. 下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有(c)。

　　a.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

　　b.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

　　c.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的

　　d.土地使用者因破产而停止使用土地的

　　【答案解析】：参见教材p55。本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。c中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　19. 以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的(a)。

　　a.视为同一抵押标的物

　　b.视为不同抵押标的物

　　c.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定

　　d.上述表述均不对

　　【答案解析】：参见教材p52。