2013年中级经济师考试《房地产专业》最后冲刺试卷六(单选)

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　　单项选择题

　　1. (　)是投资活动的出发点和归结点。

　　a.投资

　　b.利润

　　c.收益

　　d.以上答案都不对

　　2. (　)是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

　　a.直接投资

　　b.间接投资

　　c.项目投资

　　d.证券投资

　　3. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为(　)万元。(p/a，10%，5)=3.7908

　　a.250

　　b.200

　　c.175

　　d.150

　　4. 年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款(　)元。

　　a.12786

　　b.15697

　　c.14958

　　d.13469

　　5. 将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?

　　a.1180

　　b.1191.02

　　c.1080

　　d.1000

　　6. 将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款(　)万元。

　　a.60

　　b.74.73

　　c.65.25

　　d.55.65

　　7. 已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为(　)。

　　a.13.35%

　　b.14.55%

　　c.15.87%

　　d.12.93%

　　8. 如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收(　)万元。已知：(a/p，10%，5)=0.26380

　　a.2.638

　　b.2.138

　　c.2.100

　　d.2.771

　　9. 某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(p/a，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是(　)万元。

　　a.245.76

　　b.545.76

　　c.1356.86

　　d.1843.20

　　10. 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和(　)两大部分组成。

　　a.经营成本

　　b.土地取得成本

　　c.开发成本

　　d.开发费用

　　11. 项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以(　)作为计算基础。

　　a.投资者的出资额

　　b.全部投资

　　c.现金收支

　　d.以上都不对

　　12. 某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是(　)。

　　a.16.79%

　　b.17.28%

　　c.18.64%

　　d.19.79%

　　13. 某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为(　)时，净现值为零。已知：(p/a，12%，10)=5.650，(p/f，12%，1)=0.8929。

　　a.185万元

　　b.198万元

　　c.169万元

　　d.168万元

　　14. 方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是(　)。

　　a.投资利润率

　　b.市场利率

　　c.基准收益率

　　d.财务内部收益率

　　15. 某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为(　)。

　　a.23.43%

　　b.21.43%

　　c.17.65%

　　d.18.46%

　　16. 下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为(　)。

　　a.土地取得成本

　　b.租售价格

　　c.资本化率

　　d.开发周期

　　17. (　)是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

　　a.融资成本

　　b.空置率

　　c.投资收益率

　　d.经营成本

　　18. 通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做(　)。

　　a.风险分析

　　b.敏感性分析

　　c.盈亏平衡分析

　　d.以上选项均不正确

　　19. 某项目的预计生产能力为年产4万吨a产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到(　)吨。

　　a.27977

　　b.27879

　　c.35184

　　d.34697

　　20. 盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是(　)。

　　a.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关

　　b.盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受

　　c.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大

　　d.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大

　　21. 某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为(　)万元。

　　a.2.5

　　b.4

　　c.400

　　d.600

　　22. 某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为(　)。已知(p/a，12%，10)=5.650

　　a.11.5%

　　b.13.2%

　　c.-11.5%

　　d.-13.2%

　　23. 某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为(　)。

　　a.300

　　b.500

　　c.800

　　d.857

　　24. 下列关于敏感性分析的说法中，错误的是(　)。

　　a.可分为单因素和多因素敏感性分析

　　b.通常仅进行单因素敏感性分析

　　c.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度

　　d.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

　　25. 下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是(　)。

　　a.风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合

　　b.在特定时期内，某一实际结果与预期结果可能发生差异的程度，差异程度越大，风险越大

　　c.房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性

　　d.房地产投资风险仅存在风险损失

　　26. 按(　)，可分为系统风险和非系统风险。

　　a.风险承担者

　　b.风险的来源

　　c.风险所涉及的范围

　　d.是否有获利机会

　　27. (　)是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

　　a.市场供求风险

　　b.变现风险

　　c.机会成本风险(比较风险)

　　d.收益现金流风险

　　28. 房地产投资风险识别的主要方法不包括(　)。

　　a.问卷调查法

　　b.老师调查法

　　c.实验法

　　d.情景分析法

　　29. 为了减少主观性，选择的老师应达到一定数量，一般应在(　)位左右。

　　a.10～20

　　b.20～30

　　c.30～50

　　d.50以上

　　30. 某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位老师参与预测，他们的主观估计值分别为65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是(　)。

　　a.60%

　　b.77.6%

　　c.78.3%

　　d.82.5%