2014物业管理师考试《综合能力》练习题1

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　　单选题

　　1、物业经营管理服务的目标是( )。

　　A.防止物业泡沫

　　B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力

　　C.合理筹划物业税收

　　D.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全

　　2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为( )三个层次。

　　A、物业管理、设施管理、房地产资产管理

　　B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理

　　C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理

　　D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理

　　3、物业经营管理的常规工作不包括( )。

　　A、物业保险管理 B、设施设备管理

　　C、日常维修和维护 D、决策分析

　　4、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期( )最大化。

　　A.价值 B.净收益 C.价格 D.收入

　　5、国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为( )级写字楼。

　　A、甲 B、乙 C、丙 D、丁

　　6、下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是( )。

　　A.房地产企业债券和投票投资 B.房地产置业投资

　　C.房地产开发投资 D.购买房地产投资信托基金

　　7、房地产投资的个别风险包括( )。

　　A、收益现金流风险 B、周期风险 C、变现风险 D、利率风险

　　8、房地产投资之弊不包括( )。

　　A、流动性差 B、投资数额巨大

　　C、提高投资者的资信等级 D、投资回收期较长

　　9、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。

　　A、是否考虑计算公式的影响 B、是否的考虑设备寿命影响

　　C、是否考虑资金时间价值的影响 D、是否考虑设备磨损的影响

　　10、城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的( )。

　　A.不可移动性 B.地租递减性 C.政策影响性 D.相互影响性

　　参考答案

　　1-10：BCDBA CACCD

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