2014物业管理师《物业经营管理》第三章练习题1

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　　单选题

　　1.在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做( )。

　　A. 现金流入

　　B. 现金流出

　　C. .货币流量

　　D.现金流量

　　2.为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第( )期期末发生的。

　　A. .0

　　B. 1

　　C. .2

　　D. 3

　　3.某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的( )。

　　A. .算数和

　　B. .代数和

　　C. 对数和

　　D. 平方和

　　4.以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是( )。

　　A.物业可以获取的最大租金收入

　　B.等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积

　　C.潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入

　　D.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

　　5.物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为( )。

　　A.特别收入

　　B.经营收入

　　C.计划内收入

　　D.计划外收入

　　6.一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中( )。

　　A.拖欠收入项目

　　B.其他收入项目

　　C.收租损失项目

　　D.租金收入项目

　　7.以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是( )。

　　A.有效毛收入= 毛租金收入一收租损失+其他收入

　　B.有效毛收入= 毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

　　C.有效毛收入= 潜在毛租金收入一收租损失+其他收入

　　D.有效毛收入= 潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

　　8.以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是( )。

　　A.净运营收益= 潜在毛收入―运营费用

　　B.净运营收益= 潜在毛收入―管理费用

　　C.净运营收益= 有效毛收入―运营费用

　　D.净运营收益= 有效毛收入―管理费用

　　9.以下对于物业更新改造准备金的描述中，错误的是( )。

　　A.可以取值有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比

　　B.每天更换的洗手间用纸费用的支付

　　C.可以根据物业大、中修计划事先做出预算

　　D.根据市场需求的变化改变室内空间布局的支付

　　10.《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作( )。

　　A.大项维修资金 B.大项维修费用 C.专项维修资金 D.专项维修费用

　　参考答案：　1.D2.A3.B4.C5.D6.B7.D8.C9.B10.C11.C

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