2014物业管理师《物业经营管理》第三章练习题3

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　　单选题

　　21.我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按( )计息的。

　　A.单利

　　B.复利

　　C.单利和复利

　　D.单利或复利

　　22.某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为( )。

　　A.实际利率

　　B.表面利率

　　C.名义利率

　　D.票面利率

　　23.当按单利计算利息时，名义利率和实际利率的关系是( )。

　　A.大于

　　B.小于

　　C.相等

　　D.不一定

　　24.年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为( )。

　　A. 1120、1125.51、1126.83

　　B. 1120、1126.83、1125.51

　　C. 1126.83、1125.51、1120

　　D. 1126.83、1120、1125.51

　　25.在复利计算公式中，常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表示( )。

　　A.每一时间间隔收入或支出的等比变化值

　　B.每一时间间隔收入或支出的等差变化值

　　C.连续出现在各计息周期期末的等额支付金额

　　D.每个计息周期的利率

　　26.以下关于复利计算公式中系数的表述中，错误的是( )。

　　A. (1+i)n称为“等额序列支付现值系数”

　　B. [i (1+i)n /(1+i)n ―1]称为“一次支付现值系数”

　　C. [i (1+i)n /(1+i)n ―1]称为“一次支付终值系数”

　　D. [i /(1+i)n ―1]称为“等额序列支付终值系数”

　　27.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是( )。

　　A. 15.87%

　　B. 16.87%

　　C. 17.87%

　　D. 18.87%

　　28.某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是( )万元。

　　A. 50.65

　　B. 51.65

　　C. 52.65

　　D. 53.65

　　29.某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )。

　　A. 195.58 B. 165.58 C. 295.58 D. 265.58

　　30.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为( )万元。

　　A. 11007.57 B. 11070.57 C. 11700.57 D. 17100.57

　　参考答案：

　　21.B22.C23.C24.A25.B26.C27.A28.D29.A30.B

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