2014物业管理师《物业经营管理》第四章练习题2

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　　单选题

　　11、运用市场法估价的步骤不包括( )。

　　A、搜集交易实例B、对可比实例成交价格进行处理c、选取可比实例D、求取积算价格

　　12、( )特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

　　A、市场化 B、成本法

　　c、折旧法 D、收益法

　　13、在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用( )估价。

　　A、市场法 B、成本法

　　C、折旧法 D、收益法

　　14、运用成本法估价的步骤不包括( )。

　　A、搜集有关物业开发建设的成本、税费等资料

　　B、测算重新购建价格

　　C、测算折旧

　　D、求取比准价格

　　15、收益法的原理基础表明，物业当前的价值通常是基于( )。

　　A、历史价格B、开发建设它所花费的成本

　　C、过去的市场状况

　　D、市场参与者对其未来所能带来的收益的预期

　　16、关于物业价格与一般物品的价格相同之处.不正确的是( )

　　A、都容易受单个消费者的个别因素影响

　　B、都是价格，用货币来表示

　　C、都有波动，受供求因素的影响

　　D、都是按质论价：优质高价，劣质低价

　　17、关于使用价值与交换价值，下列论述不正确的是( )

　　A、人们在经济活动中一般所称的价值指的是交换价值

　　B、物没有使用价值就不会有交换价值

　　c、交换价值是使用价值的前提

　　D、交换价值通常用货币来衡量

　　18、一般而言，物业的( )可以反映物业价格水平的高低。

　　A、保留价 B、总价格

　　c、起价 D、单位价格

　　19、将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的物业价格是( )

　　A、现房价格 B、期房价格

　　C、实际价格 D、名义价格

　　20、关于商品房销售价格的表述，不正确的是( )。

　　A、起价指所销售的商品房的最低价格

　　B、保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格

　　c、成交价是商品房买卖双方的实际交易价格

　　D、均价是所销售商品房的平均价格

　　参考答案：D B B D D A C D C B

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