物业管理师经营管理预习试题及答案2多项选择题（71-80）

　　第71题 在物业经营管理活动中，合同构成要素主要包括(　)等。

　　A.物业描述，旨在界定管理对象及其范围

　　B.服务费用及支付方式，确定服务费用的收费依据和标准

　　C.合同期限，旨在界定合同双方责任和权力存续的时间

　　D.管理者的权力范围，旨在清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程

　　E.管理者的责任，旨在清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准

　　【正确答案】：

　　A,C,D,E

　　第72题 人工费的估算成本按规定提取的福利费估算，福利费主要包括(　)。

　　A.福利基金按工资总额的14%计算

　　B.教育经费按工资总额的3%计算

　　C.工会基金按工资总额的2%计算

　　D.教育经费按工资总额的1.5%计算

　　E.福利基金按工资总额的17%计算

　　【正确答案】：

　　A,C,D

　　第73题 保险合同除了一般经济合同所共有特征以外，还有其独特的法律特征，具体包括(　)。

　　A.保险合同是一种要式合同

　　B.保险合同是一种附合合同

　　C.保险合同是一种非要式合同

　　D.保险合同是双务有偿合同

　　E.保险合同是射幸合同

　　【正确答案】：

　　A,B,D,E

　　第74题 按照不同的评价目的和评价工作的实施主体，物业管理绩效评价的类型有(　)。

　　A.物业债券管理项目评价

　　B.政府评价

　　C.社会评价

　　D.企业集团内部评价

　　E.企业自我诊断评价

　　【正确答案】：

　　B,C,D,E

　　第75题 财务报告分析报告阶段是财务分析实施阶段的继续，具体步骤包括(　)。

　　A.得出财务报告分析结论

　　B.提出可行的措施建议

　　C.搜索整理财务报告分析资料

　　D.编写财务报告分析报告

　　E.确立财务报告分析标准

　　【正确答案】：

　　A,B,D

　　第76题 房地产市场运行的经济环境，是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动，包括(　)。

　　A.基础设施状况

　　B.新产品开发能力

　　C.产业与结构布局

　　D.金融支持力度

　　E.利率和通货膨胀

　　【正确答案】：

　　A,C,E

　　第77题 物业服务企业以公司的形式存在，一般应具有的特征包括(　)。

　　A.依照有关法律进行登记注册

　　B.由两个以上股东共同出资经营

　　C.以营利为目的

　　D.是社会组织

　　E.具有法人资格

　　【正确答案】：

　　A,B,C,E

　　第78题 房地产投资的风险主要体现在(　)。

　　A.投入资金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投资项目的流动性

　　D.资产管理的复杂性

　　E.市场区域的结构性

　　【正确答案】：

　　A,B,C,D

　　第79题 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑的因素包括(　)。

　　A.可能面积的组合

　　B.寻租者经营业务的性质

　　C.寻租者将来扩展办公室面积的计划

　　D.寻租者将办公室集中布置

　　E.寻租者能否组合出一个独立的出租单元

　　【正确答案】：

　　A,B,C

　　第80题 房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括(　)。

　　A.审查合同的期限是否符合要求

　　B.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

　　C.审查是否按规定缴纳了有关税费

　　D.审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

　　E.审查租赁合同的内容是否齐全、完备

　　【正确答案】：

　　B,C,D,E

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