2013年物业管理师管理实务考试试题(第三章)考试试题11-20

　　11、合同签订应遵循的基本原则有( ABCDF )。

　　A.主体平等

　　B.合同自由

　　C.权利义务公平对等

　　D.诚实信用

　　E.公平合理

　　F.守法和维护社会公益

　　12、前期物业服务合同，是指( D )与物业管理企业就前期物业管理双方权利义务所达成的协议。

　　A.业主

　　B.业主大会

　　C.业主委员会

　　D.物业建设单位

　　13、《物业管理条例》明确规定前期物业管理服务由( C )选聘物业管理企业。

　　A.业主

　　B.业主大会

　　C.建设单位

　　D.业主委员会

　　14、前期物业服务合同的主要内容有( ABCDRFGHI )。

　　A.合同当事人

　　B.物业基本情况

　　C.服务内容与质量

　　D.服务费用

　　E.物业的经营与管理

　　F.承接检查和使用维护

　　G.专项维修资金

　　H.违约责任

　　I.其他事项

　　15、签订前期物业服务合同时，应注意的事项有( ACD )。

　　A.物业的承接验收

　　B.双方的权利义务

　　C.物业服务的费用

　　D.合同的解除或终止

　　16、物业服务合同是指物业管理企业与( C )之间，就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。

　　A.物业建设单位

　　B.业主大会

　　C.业主或业主大会授权的业主委员会

　　D.业主委员会

　　17、物业服务合同与前期物业合同的主要区别是( AD )。

　　A.订立合同的当事人不同

　　B.合同的内容不同

　　C.双方权利义务不同

　　D.合同期限不同

　　18、签订物业服务合同时，应注意的事项有( ABCDEFGH )。

　　A.明确业主委员会的权利义务

　　B.明确物业管理企业的权利和义务

　　C.对违约责任的约定

　　D.对免责条款的约定

　　E.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗 F.费用收取应明确

　　G.合同的签订要实事求是 H.明确违约责任的界定及争议解决的方式

　　19、物业服务合同，可以在( BCDE )原因下终止。

　　A.合同约定的期限届满，双方没续签合同

　　B.企业与业主大会双方协商一致解除合同的

　　C.因不可抗拒致使合同无法履行的

　　D.企业宣告破产，

　　E.法律、法规规定的其它情形

　　20、在物业销售之前，由( A )制定业主临时公约。

　　A.建设单位

　　B.物业管理企业

　　C.业主

　　D.业主大会

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