2013年经济师考试《中级房地产》练习题4(3)

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            2013年经济师考试《中级房地产》练习题4

    一、单项选择题答案

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研包括房地产消费者调研、房地产消费动机调研和房地产消费行为调研。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查准交易资料的概念。准交易资料是当事人拟出售(购买)房地产的单方面意愿的报价资料，凡处于未促成供求双方一致意愿阶段的资料都可称为“准交易资料”。其中，房地产开发企业公开推出的各种销售或出租广告中的资料就是一种“准交易资料”。

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查房地产市场调研的特性。房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。实用性是因为房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的;具有时效性，是因为房地产市场是不断发展变化的，调研要适时地开展;具有实践性，是因为房地产市场调研可以将调研成果运用于房地产开发经营实践中，并可以获取效益。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产市场调研的含义。房地产市场调研的科学性要求调研人员通过设计方案、定义问题、采集数据和分析问题，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料。

　　5

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查房地产消费行为调研。B项是房地产消费动机调研，CD项属于房地产消费者调研。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查房地产市场调研的类型。房地产市场调研的类型包括：探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研。

　　7

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查房地产市场实地调研方法。经理询问法主要适用于对重大客户、公司型或机构型客户的调研中，如房地产开发企业如果开发办公楼，在确定市场需求时就要求助于这种类型的调研。

　　8

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产市场调研的类型。与探测性调研比较，描述性调研的调研目的更加明确，研究的问题更加具体。

　　9

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产市场调研的原则。房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查房地产市场调研的含义。房地产市场调研具有时效性，是因为房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况。

　　11

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研包括：消费者调研、消费动机调研、房地产消费行为调研。