2013年经济师考试《中级房地产》练习题6(1)

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　　　　　　2013年经济师考试《中级房地产》练习题6

    一、单项选择题

　　1. (　)是投资活动的出发点和归结点。

　　A.投资

　　B.利润

　　C.收益

　　D.以上答案都不对

　　2. (　)是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

　　A.直接投资

　　B.间接投资

　　C.项目投资

　　D.证券投资

　　3. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为(　)万元。(P/A，10%，5)=3.7908

　　A.250

　　B.200

　　C.175

　　D.150

　　4. 年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款(　)元。

　　A.12786

　　B.15697

　　C.14958

　　D.13469

　　5. 将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?

　　A.1180

　　B.1191.02

　　C.1080

　　D.1000

　　6. 将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款(　)万元。

　　A.60

　　B.74.73

　　C.65.25

　　D.55.65

　　7. 已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为(　)。

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12.93%

　　8. 如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收(　)万元。已知：(A/P，10%，5)=0.26380

　　A.2.638

　　B.2.138

　　C.2.100

　　D.2.771

　　9. 某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是(　)万元。

　　A.245.76

　　B.545.76

　　C.1356.86

　　D.1843.20

　　10. 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和(　)两大部分组成。

　　A.经营成本

　　B.土地取得成本

　　C.开发成本

　　D.开发费用