2013年经济师考试《中级房地产》练习题6(7)

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　　　　　　2013年经济师考试《中级房地产》练习题6

    21. 测度房地产投资风险大小的主要指标(　)。

　　A.期望值

　　B.极差

　　C.变异系数

　　D.标准差

　　E.组距

　　22. 房地产投资风险应对方法(　)。

　　A.风险预防

　　B.风险回避

　　C.风险转移

　　D.风险组合

　　E.风险评估

　　23. 具体来说，房地产投资项目方案类型有(　)。

　　A.综合方案

　　B.独立方案

　　C.互斥方案

　　D.相互关系

　　E.差额方案

　　24. 房地产投资项目的方案比选分为(　)层面。

　　A.项目间的比选

　　B.同一项目的投资方案比选

　　C.同一项目的收益情况比选

　　D.同一项目的净现值比选

　　E.以上都是

　　25. 房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有(　)。

　　A.有利于投资者把握最佳的投资机会

　　B.有利于投资者选择最优的投资方案

　　C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用

　　D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

　　E.有利于增强投资者的市场竞争能力

　　26. 下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是(　)。

　　A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

　　B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　D.当方案很多时，此方法比较繁琐

　　E.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说相对效果

　　27. 在现值法中，共同计算期设定的方法通常有(　)。

　　A.最小公倍数法

　　B.年值折现法

　　C.净现值率比较法

　　D.净现值比较法

　　E.以上都是

　　28. 房地产投资项目可行性研究的作用体现在(　)。

　　A.是申请项目核准的依据

　　B.是项目投资决策的依据

　　C.是筹集建设资金的依据

　　D.是下阶段规划设计工作的依据

　　E.是保证投资收益的依据

　　29. 房地产投资项目可行性研究的工作步骤包括(　)。

　　A.项目比较

　　B.接受委托

　　C.调查研究

　　D.方案研制与优化

　　E.项目的经济评价

　　30. 投资项目经济评价应遵循的基本原则是(　)。

　　A.“有无对比”原则

　　B.收益与风险权衡的原则

　　C.以定性分析为主的原则

　　D.以静态分析为主的原则

　　E.效益与费用计算口径一致的原则

　　31. 可行性研究包括的基本构成包括(　)。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目录

　　D.正文

　　E.结论