2013年物业管理师考试物业管理实务试卷题5

　　1.下列哪些是物业服务企业一级资质的条件：(　 )。

　　A.注册资本人民币500万元以上

　　B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人

　　C.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

　　D.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%

　　答案：A,C,

　　解析：一级资质中，物业管理专业人员以及工程.管理.经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人;管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%

　　2.对物业服务企业实施资质管理的主要原因是：(　 )。

　　A.针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好市场准入关

　　B.针对物业服务企业的管理服务特性，有必要对物业服务企业建立市场准入和清出制度

　　C.针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度

　　D.针对物业管理的经济特性，需要实行企业资质审批制度

　　答案：A,B,C,

　　3.物业管理的专业化要求(　 )

　　A.物业服务企业必须具备一定的资质等级

　　B.物业管理从业人员必须具备一定的职业资格

　　C.物业服务企业有专门的管理工具设备

　　D.物业服务企业运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理

　　答案：A,B,C,D,

　　解析：考点“物业管理的三个基本特征之一专业化特征”。

　　4.下列说法正确的是(　 )

　　A.物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议

　　B.物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

　　C.物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的

　　D.物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被服务者和服务者的关系

　　答案：A,B,C,D,

　　解析：考点“物业管理活动的基础是物业服务合同”

　　5.业主对房屋等建筑物的管理方式，主要有(　 )

　　A.是业主自己进行管理

　　B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司

　　C.业主选聘物业服务企业进行管理

　　D.其他方式

　　答案：A,B,C,

　　解析：业主对房屋等建筑物的管理方式共有三种“自管.合作.选聘”

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