2013年中级经济师考试《建筑实务》精选讲义第五讲36

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　　工程量清单计价

　　1.1　适用范围

　　■意义

　　☆《建设工程工程量清单计价规范》使我国工程造价从传统的以预算定额为主的计价方式向国际上通行的工程量清单计价模式转变，是我国工程造价管理的一项重大举措。

　　■范围

　　☆全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。国有资金投资为主的项目是指国有资金占投资总额的50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目

　　☆非国有资金投资的工程建设项目，是否采用工程量清单方式计价由项目业主自主确定

　　■实质

　　☆其实质是综合单价法的一种

　　1.2　工程量清单计价的组成(四大部分)

　　工程造价=分部分项工程费(含利润)+措施项目费+其他项目费+规费+税金

　　■分部分项工程费

　　☆指清单工程量与综合单价的乘积，即：分部分项工程费=∑(清单工程量×综合单价)

　　☆综合单价中包含的因素(六大项)

　　◇人工费

　　◇材料费

　　◇机械使用费

　　◇管理费

　　◇利润

　　◇风险因素

　　■措施项目费

　　☆措施费清单根据施工组织设计确定

　　☆可以计算工程量的措施费，采用综合单价计价

　　☆其余措施项目可采用“项”为单价计价，费用内容不包括利润和税金

　　☆安全文明施工费按省级主管部门规定计价，不得优惠和参与市场竞争

　　■其他项目费

　　☆包括暂估价的材料和专业工程两大类

　　☆如属必须招标的，通过招投标确定价格

　　☆如不属于必须招标的，双方协调或根据有关计价依据计价

　　■规费和税金

　　☆按国家规定，不得作为竞争性费用

　　1.3　招标控制价经济师考试

　　■概念

　　☆实行工程量清单招标的，招标人应编制招标控制价，作为招标人交易的最高价格

　　☆由招标人或招标人委托的工程造价咨询单位编制

　　☆招标控制价超过批准的概算时，招标人应报原概算部门审核

　　☆投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝

　　☆招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，且由招标人到政府部门备案(注意不同于标底，标底要保密，而招标控制价必须公开)

　　■编制依据

　　☆建设工程工程量清单计价规范

　　☆国家或省级建设行政主管部门或行业建设主管部门分布的计价定额和计价办法

　　■信息来源

　　☆采用的价格信息应由工程造价机构发布

　　☆其它材料的价格应通过市场调查确定

　　1.4　工程量清单模式下投标价基本要求

　　■实行工程量清单招标，招标人应在招标文件中提供工程量清单，目的是使各投标人在投标报价中具有共同的竞争平台

　　■投标报价的依据(九条)www.jjsedu.org

　　1.5　分部分项工程项目综合单价的确定原则

　　■应根据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述来确定综合单价

　　■设计图纸VS招标文件，以招标文件为准

　　■设计变更VS描述工程量，以实际施工(设计变更后)为准

　　■招标文件中有暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价

　　■综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用，风险在一定范围内不调价

　　1.6　措施项目费的报价原则

　　■投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补

　　1.7　其他项目费的报价原则(两大类)

　　■暂列金额(按招标人)

　　■材料暂估价和专业工程暂估价(按招标人)

　　■计日工(数量按招标人，价格自定)

　　■总承包费用(自主确定)

　　【复习第六章内容，与本章内容完全一致】工程量清单的组成(五部分)

　　■分部分项工程量清单的编制(五项内容)

　　☆项目编码-五级编码，用12位阿拉伯数字自左至右表示

　　☆项目名称和工程内容

　　☆项目特征

　　☆计量单位

　　☆工程数量

　　■措施项目清单

　　☆措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目(可参照前面学过的项目划分)

　　☆采用综合单价计价

　　■其他项目清单

　　☆暂列金额

　　☆暂估价

　　☆计日工

　　☆总承包服务费

　　■规费项目清单

　　☆工程排污费

　　☆工程定额测定费

　　☆社会费

　　☆住房公积金

　　☆危险作业意外伤害保险

　　■税金项目清单

　　☆营业税

　　☆城市维护建设税

　　☆教育费附加