2013年物业管理师物业经营管理习题8

　　多项选择题

　　1、对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括( )等。

　　A.销售收入 B.出租收入 C. 广告收入

　　D.利息收入 E贷款本金收入

　　2、对于房地产开发投资项目来说，现金流出通常包括( )等。

　　A.土地费用 B.建造费用 C.还本付息

　　D.运营费用 E税金

　　3、以下有关现金流量图的描述中，正确的是( )。

　　A. 是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式

　　B.以横轴为时间轴

　　C. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量

　　D. 箭头向上表示正现金流量

　　E箭头向下表示正现金流量

　　4、房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两部分，其中流动资金是指投资者在物业开始出租经营前有限垫付、在出租经营后用于购买( )和其他费用的周转资金。

　　A.房地产 B.燃料动力 C.备品备件

　　D.支付工资 E原材料

　　5、以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是( )。

　　A. 物业维修费用增加 B.空置的面积不能产生租金收入

　　C. 物业管理费用增加 D.租出的面积没有收到租金

　　E 房地产市场不景气

　　6、收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括( )等都属于运营费用的范畴。

　　A.人员工资及办公费用 B.保持物业正常运转的成本

　　C.为租客提供服务的费用 D.保险费、房产税 E使用税和法律费用

　　7、以下关于准备金的表述中，正确的是( )。

　　A.准备金又称大修理基金

　　B.是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金

　　C.准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出

　　D.如果这部分资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除

　　E准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新

　　8、以下关于专项维修资金的描述中，错误的是( )。

　　A.由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳

　　B.该专项维修资金属物业管理公司所有

　　C.专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造

　　D.由城市物业维修资金管理机构统一管理

　　E由小区物业管理处负责管理

　　9、我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有( )。

　　A.经营税金及附加 B.城镇土地使用税 C.房产税

　　D.印花税 E企业所得税

　　10、以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是( )。

　　A.税前现金流 = 净运营收益―抵押贷款还本付息

　　B.税后现金流 = 税前现金流―准备金―所得税

　　C.潜存毛租金收入―空置和收租损失= 有效毛收入

　　D.潜存毛租金收入―空置和收租损失+其他收入= 有效毛收入

　　E有效毛收入―运营费用= 净运营收益

　　答案：1.ABDE 2.ABCDE 3.ABCD 4.BCDE 5.BD 6.ABCDE 7.ABDE 8.BE 9.ABCE 10.ABDE

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