2013物业管理师考试物业管理基本制度与政策考前测试题10

　　1、 ( )是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

　　A、房地产咨询

　　B、房地产价格评估

　　C、房地产经纪

　　D、房地产代理

　　标准答案： c

　　解 析：房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

　　2、 房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　标准答案： c

　　解 析：房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　3、 异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照( )的原则，正确处理毗连关系。

　　A、共同使用、共同协商、共同维护

　　B、有利使用、共同协商、公平合理

　　C、有利使用、团结互助、平等协商

　　D、合理使用、团结互助，共同协商

　　标准答案： b

　　解 析：异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。

　　4、 《物业管理条例》颁布后，这-阶段物业管理政策法规主要体现出以下( )特点。

　　A、配套性

　　B、经验性

　　C、操作性

　　D、规范性

　　E、实用性

　　A B C D E

　　标准答案： a, b, c

　　解 析：《物业管理条例》颁布后，国务院有关部门和地方各级政府及房地产主管部门纷纷开展相应政策的立、改、废工作，全国上下掀起物业管理制度建设的新高潮。这--阶段物业管理政策法规主要体现出以下特点：一是配套性，主要是以《物业管理条例》的配套性文件和实施细则的方式出现，以贯彻落实《物业管理条例》为基本指针;二是经验性，主要是总结物业管理实践的经验教训，有针对性地作出制度安排;三是操作性，主要是将《物业管理条例》中的基本制度和原则规定予以细化，使其在现实操作层面上得以实施。

　　5、 《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下( )方面。

　　A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

　　B、强调业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上

　　C、强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

　　D、强调业主作为建筑物区分所有权人的权利义务

　　E、强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

　　标准答案： a, c, e

　　解 析：《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面，一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系;二是强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系;三是强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

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