《物业管理综合能力》第二部分6章习题

　　第六章 法律基础知识与应用

　　一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1.根据法律的外部形式和结构等方面的特点，可以把法进行一般分类。按照法所规定的内容和效力的强弱，国内法可分为( )。

　　A.实体法和程序法 B.一般法和特别法

　　C.根本法和普通法 D.成文法和不成文法

　　2.一个完整的法律规范中规定了主体的权力和义务，即关于允许做什么、要求做什么和禁止做什么的规定是( )。

　　A.假定 B.处N C.制裁 D.规范

　　3.法律关系的构成要素不包括( )。

　　A.法律关系的主体 B.法律关系的客体

　　C.法律关系的形式 D.法律关系的内容

　　4.以法律关系的产生依据是否使用法律制度可以将法律关系划分为( )。

　　A.平等的法律关系和隶属的法律关系 B.一般的法律关系和具体的法律关系

　　C.绝对法律关系和相对法律关系 D.调整性法律关系和保护性法律关系

　　5.我国民法规定，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动的是( )。

　　A.16 J司岁以上的自然人 B.18周岁以上的自然人

　　C. 20.J司岁以上的自然人 D.所有公民

　　6.因意思表示不真实而使自己遭受损失的人具有撤销权，但是撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起( )内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

　　A.半年 B.1年 C.2年 D.3年

　　7.小唐已16周岁了，于2009年12月份与某房地产公司签订了一份购房合同，购买了一套价值1 ooo~_,的别墅，小唐的行为属于( )。

　　A.有效民事行为 B.无效民事行为

　　C.可撤销民事行为 D.效力待定民事行为

　　8.没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为，属于债权发生的主要原因中的( )。

　　A.合同 B.侵权行为 C.不当得利 D.无因管理 ，

　　9.诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权归于消灭的制度，除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为( )。

　　A.1年 B.2年 C.3年 D.6个月

　　10.我国《民法通则》规定，寄存财物被丢失或损毁的诉讼时效期为( )。

　　A.1年 B.2年 C.3年 D.4年

　　11.我国《合同法》规定，国际货物买卖合同和技术进出口合同适用的诉讼时效期为( )。

　　A.1年 B.2年 C.3年 D.4年

　　12.李某2008 F 3，JEj 12 El~睁一个旅行包寄存于阳光旅行社，第二天早上去取包时发现旅行包已被丢失，根据《民法通则》的有关规定，李某的诉讼时效期截止到( )。

　　A.2009年3月12 Et B.2010#：3月12 El

　　C.2010年3月13 El D.2012 1 3月13 El

　　13.合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的( )。

　　A.承诺 B.协议 C.协商 D.约定

　　14.适用《合同法》的是( )。

　　A.债权 B.婚姻 C.收养 D.监护

　　15.按《合同法》规定，“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书”等为( )。

　　A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.宣传

　　16.要约可以撤回并可以撤销，撤销要约的通知应当在( )。

　　A.要约到达受要约人之前到达受要约人

　　B.与要约同时到达受要约人

　　C.要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人

　　D.受要约人发出承诺通知之前到达受要约人 ‘

　　17.应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方在合同成立后发生了经营状况严重恶化，转移财产、抽逃资金，以逃避债务等情形时，可以中止履行其债务的权利是( )。

　　A.同时履行抗辩权 B.先履行抗辩权

　　C.后履行抗辩权 D.不安抗辩权

　　18.当事人在合同履行期届满前明示或默示表示将来不履行合同属于( )。

　　A.预期违约 B.不能履行 C.不完全履行 D.迟延履行

　　19.租赁期限为( )以上的，应采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年

　　20.物权中最基本、核心的权利是( )。

　　A.使用权 B.所有权 C.经营权 D.益物权

　　21.在所有权的各项权能中，( )是所有权的灵魂，它的存在，为所有权与其权能的分离提供了可能。

　　A.占有权 B.收益权 C.使用权 D.处分权

　　22.在所有权的各项权能之中，( )是所有权的最终体现。

　　A.占有权 B.收益权 C.使用权 D.处分权

　　23.具有对内和对外的双重特性的是( )。

　　A.共有关系 B.相邻关系 C.所有权关系 D.委托关系

　　24.建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权，下列关于其特征的表述中，不正确的是( )。

　　A.内容构成的复合性

　　B.权利处分的一体性

　　C.标的物是特定的实体，而非空间

　　D.是人与物的关系和人与人的关系的结合

　　25.业主可以设立业主会议，对于侵害业主共同权益的行为，对物业服务企业等违反合同发生的争议，业主会议经( )以上业主同意，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁。

　　A.1/4 B.1/3 C.1/2 D.2/3

　　26.用益物权即对他人之物在一定范围内为使用、收益的物权，其标的是( )。

　　A.有形资产 B.无形资产 C.动产 D.不动产

　　27.国有土地使用权的行政划拨，即( )根据法律规定的权限和审批程序，将国有土地无偿划拨给符合法律规定条件的权利人使用。

　　A.县级以上人民政府 B.市级以上人民政府

　　C.省级以上人民政府 D.国务院有关部门

　　28.担保物权的成立以( )的存在为前提，担保物权要跟随其一起转移和消灭。

　　A.主债权 B.占有权 C.使用权 D.处分权

　　29.对于债务人或第三人移转占有而供作担保的动产和权利，当债务人到期不履行债务时，债权人可以就该动产或权利优先受偿的权利是( )。

　　A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.扣留权

　　30.物业产权中的核心权利是( )，它是最完全的权利，是其他物业权利的源泉。

　　A.物业所有权 B.物业使用权 C.物业抵押权 D.物业的相邻权

　　31.在物业所有权中最基本的核心权利是( )。

　　A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权

　　32.一般认为，建筑物区分所有权中的( )在性质上属于空间权。

　　A.业主的专有权 B.业主的共有权 C.土地使用权 D.成员权

　　33.我国《民法通则》规定，物业服务企业出租房屋遇到承租人拒付租金的，一般的诉讼时效期间为( )。

　　A.6个月 B.1年 C.2年 D.4年

　　34.现代法律确立的归责原则中的无过错责任原则也称( )。

　　A.不平衡责任原则 B.严格责任原则

　　C.公平责任原则 D.平衡责任原则

　　35.下列选项中，属于物业管理刑事法律责任中主刑的是( )。

　　A.拘役 B.罚金 C.没收财产 D.剥夺政治权利

　　36.整个物业管理关系的核心是( )。

　　A.物业管理法律关系的主体 B.物业管理法律关系的客体

　　C.物业管理法律事实 D.物业服务合同

　　二、多项选择题(每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1.在我国，狭义的法是指国家立法机关制订的规范性文件的总称，它包括( )。

　　A.全国人民代表大会制订的宪法

　　B.全国人民代理大会及其常务委员会制订的法律

　　C.国务院各部门制订的部门规章

　　D.地方人民代表大会及其常务委员会和地方人民政府制订的地方性法规

　　E.地方人民代表大会及其常务委员会和地方人民政府制订的地方政府规章

　　2.法是上层建筑的重要组成部分，与上层建筑的其他组成部分相比，具有的特征有( )。

　　A.法是一种特殊的社会规范

　　B.法是由国家制订或认可的社会规范

　　C.法是由立法机关制订或认可的社会规范

　　D.法是规定了人们权利和义务的社会规范

　　E.法是由国家强制力保证实施的，具有普遍约束力的社会规范

　　3.英美法系又叫普通法系、判例法系，它是以英国普通法为基础而产生和发展起来的那些国家或地区法律的总称，下列属于英美法系的国家或地区包括( )。

　　A.葡萄牙 B.日本 C.新西兰

　　D.马来西亚 E.新加坡

　　4.根据法律制度赖以产生的生产关系的类型和反映阶级意志的不同，可以把法分为( )。

　　A.共产主义类型的法 B.奴隶制类型的法 C.封建制类型的法

　　D.资本主义类型的法 E.社会主义类型的法

　　5.法律关系的客体又称权利客体，是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象，它包括( )。

　　A.物 B.行为

　　C.人身相联系的非物质财富 D.依法享有权利和承担义务的人

　　E.依法享有权利和承担义务的组织

　　6.法人不同于自然人的地方在于它是组织体，是人的集合或财产的集合，但并非所有的组织体都是法人，法人需要具备的条件包括( )。

　　A.依法成立 B.有必要的财产或者经费

　　C.其财产数目必须达到有关规定 D.有自己的名称、组织机构和场所

　　E.能够独立承担民事责任

　　7.下列选项中，属于无效民事行为的有( )。

　　A.无民事行为能力人实施的

　　C.违反法律或者社会公共利益的

　　E.行为人对行为内容有重大误解的

　　B.恶意串通，损害集体或者第三人利益的

　　D.以合法形式掩盖非法目的的

　　8.现阶段法律规定的人身权主要包括( )。

　　A.生命权和身体健康权 B.姓名权和名称权 C.肖像权和名誉权

　　D.婚姻自主权 E.财产所有权

　　9.承担民事责任的方式主要包括( )。

　　A.给予警告 B.停止侵害 C.排除妨碍

　　D.返还财产 E.恢复原状

　　10.侵害人身权应承担的民事责任包括( )。

　　A.返还财产 B.赔偿损失 C.支付违约金

　　D.消除影响、恢复名誉 E.赔礼道歉

　　11.既适用于侵害财产权的责任承担又适用于侵害人身权的责任承担的方式包括( )。

　　A.停止侵害 B.排除妨碍 C.赔偿损失

　　D.支付违约金 E.反还财产

　　12.我国《民法通则》中规定的短期诉讼时效为1年的是( )。

　　A.身体受到伤害要求赔偿的 B.出售不合格商品未声明的

　　C.延付或者拒付租金的 D.寄存财物被丢失或者损毁的

　　E.违反国际货物买卖合同的

　　13.我国《合同法》的基本原则包括( )。

　　A.合同自由原则 B.平等互惠原则 C.合同正义原则

　　D.诚实信用原则 E.鼓励交易原则

　　14.有效的承诺应具备的要件包括( )。

　　A.承诺必须由要约人向受要约人发出

　　B.承诺的内容应当与要约的内容一致

　　C.如要约未确定承诺期间，则依对话方式或者非对话方式而分别确定

　　D.承诺必须在要约的存续期间内作出

　　E.承诺应以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺 的除外

　　15.合同的解释，是指由受理合同纠纷的法院或者仲裁机关为合理确定合同的内容而依法对合同及相关资料的含义所作的有约束力的分析和说明，它的原则包括( )。

　　A.客观解释原则 B.单项解释原则 C.过程解释原则

　　D.习惯解释原则 E.诚信解释原则

　　16.在委托合同中，受托人的义务包括( )。

　　A.办理委托事务 B.遵守委托人指标 C.报告

　　D.转移权利 E.赔偿

　　17.物权是指权利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的财产权利，物权的效力包括( )C

　　A.物权的排他效力 B.物权的使用效力 C.物权的优先效力

　　D.物权的追及效力 E.物上请求权

　　18.除社会政治原则之外，物权法本身所具有的结构原则包括( )。

　　A.物权绝对性原则 B.物权法定原则 C.物权相对性原则

　　D.物权优先原则 E.公示原则和公信原则

　　19.所有权是指所有人在法律限制的范围内对物进行全面支配的权利，所有权的性质包括( )。

　　A.整体性 B.本源性 C.独立性

　　D.永久性 E.社会性

　　20.相邻关系是指两个以上相互邻近的不动产所有人或使用人，在使用时因相邻各方应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系，它的处理原则包括( )。’

　　A.有利生产 B.方便生活 C.积极进取

　　D.团结互助 E.公平合理

　　21.按照现行法的规定国有土地使用权的设立方式有行政划拨和出让两种方式，其中行政划拨主要适用于公益事业用地，它的特征包括( )。

　　A.计划性 B.社会性 C.本源性

　　D.无偿性 E.无期限性

　　22.国有土地使用权人的权利有( )。

　　A.对土地有占有、使用、收益及处分的权利，同时也可以取得地上建筑物的所有权

　　B.可以将使用权出卖、互换、入股、赠予或者抵押

　　C.地上物取回权与买取请求权

　　D.续期请求权

　　E.使用期满后，对土地自由转让的权利

　　23.担保物权是以确保债务的清偿为目的，在债务人或第三人的特定物或权利上设定的

　　一种定限物权，担保物权具有的特征包括( )。

　　A.从属性 B.永久性 C.不可分性

　　D.整体性 E.物上代位性

　　24.我国《担保法》所规定的可以作为抵押的财产包括( )。

　　A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物

　　B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

　　C.宅基地、自留地

　　D.土地所有权

　　E.抵押人依法有权处分的国有的机器

　　25.我国《担保法》规定的可以产生留置权的有( )。

　　A.销售合同 B.保管合同 C.运输合同

　　D.加工承揽合同 E.劳动合同

　　26.下列有关留置权产生须具备的积极条件的表述中，正确的是( )。

　　A.债权人合法占有债务人的动产

　　B.债权人合法占有债务人的动产和不动产

　　C.债权的发生与该动产的占有有牵连关系

　　D.须债权已届清偿期

　　E.留置债务人的动产不得违背公序良俗

　　27.物业管理法律关系的民事权利中，兼有财产权与人身权双重性质的权利包括( )。

　　A.身份权 B.人格权 C.知识产权

　　D.社员权 E.继承权

　　28.物业管理法律关系的义务种类很多，根据义务与义务主体间的关系可分为( )。

　　A.民事义务 B.商事义务 C.政事义务

　　D.专属义务 E.非专属义务

　　29.物业管理法律关系的客体按利益载体表现形式的不同可分为( )。

　　A.物业 B.权利 C.义务

　　D.行为效果 E.业主

　　30.物业管理法律事实是指物业管理法规所规定或认可的，能引起物业管理法律关系产生变更、终止的客观现象或原因条件，它具有( )。

　　A.从属性 B.客观性 C.能动性

　　D.相对稳定性 E.本源性

　　31.物业管理法律责任的主要特点包括( )。

　　A.法律责任与协议责任相结合 B.法律责任的种类和复合关系复杂性

　　C.技术规范确定的责任份量比较大 D.法律责任的种类和复合关系单一性

　　E.法律责任的承担主体具有特定的身份

　　32.勿业管理法律责任的一般构成在一般情况下物业管理法律责任的归责条件构成要素包括( )。

　　A.行为违法 B.损害结果 C.因果联系

　　D.行为人主观过错 E.行为人过失

　　33.物业服务合同的特征包括( )。

　　A.物业服务合同是市场经济发展过程中产生的新型合同

　　B.物业服务合同是不要式合同

　　C.物业服务合同实现了所有权与管理权的分离

　　D.物业服务合同是双务合同

　　E.物业服务合同是有偿合同

　　一、单项选择题

　　1-5.CBCDB 6-10.BDDBA 11-15.DABAC 16-20.DDACB 21-25.CDACD 26-30.DAABA 31-35.DABBA 36.D

　　二、多项选择题

　　1.AB 2.ABDE 3.CDE 4.BCDE 5.ABC 6.ABDE 7.ABCD 8.ABCD 9.BCDE

　　10.BCDE 11.AC 12.ABCD 13.ACE 14.BCDE 15.ADE 16.ABCD 17.ACDE 18.ABDE 19.ABDE 20.ABDE 21.ADE 22.BCD 23.ACE 24.ABE 25.BCD 26.ACD 27.CDE 28.DE 29.ABD 30.BC 31.ABCE 32.ABCD 33.ACDE

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