2013年中级经济师考试《房地产专业》模拟题一(2)

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　　11. 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的(d)观点出发的。

　　a.“演替与发展”

　　b.“入侵和演替”

　　c.“承继和发展”

　　d.“入侵和承继”

　　【答案解析】：同心圆理论是伯吉斯于1925年总结出来的。他基于生态学的入侵和承继概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。参见教材p7。

　　12. 多核心理论中，城市最主要的核心是(a)。

　　a.中心商务区

　　b.批发与轻工业区

　　c.低收入住宅区

　　d.中高收入住宅区

　　【答案解析】：本题考查多核心理论。参见教材p9。

　　13. 若上海某商务区用地建筑面积总和为200万┫，总建筑面积为500万┫，则其中心商务强度指标(cbii)为(b)，(　)区域界定指标。

　　a.50%，不满足

　　b.40%，不满足

　　c.250%，满足

　　d.200%，满足

　　【答案解析】：本题考查中心商务区土地利用模式的指标计算。中心商务强度指标(cbii)=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积=200/500=40%,cbii>50%的区域可以界定为cbd,40%不符合界定标准。

　　14. 房地产的需求量与其价格之间的关系是(c)。

　　a.正相关

　　b.常数关系

　　c.负相关

　　d.无关系

　　【答案解析】：本题考查房地产需求曲线。由房地产需求曲线可知，房地产价格较高时需求量减少，在价格较低时需求量增加。参见教材p12。

　　15. 居民收入水平与房地产需求量之间存在(c)关系。

　　a.正比例

　　b.反比例

　　c.正相关

　　d.负相关

　　【答案解析】：本题考查房地产需求的决定因素。其中消费者的收入水平与需求量呈正相关关系，但不一定是正比例关系。参见教材p11。

　　16. 地租本质上是一种(c)。

　　a.劳动报酬

　　b.投资收益

　　c.超额报酬

　　d.经营利润

　　【答案解析】：地租本质上是一种超额报酬。参见教材p15。

　　17. 最早出现的地租形式是(b)。

　　a.级差地租

　　b.奴隶制地租

　　c.垄断地租

　　d.绝对地租

　　【答案解析】：本题考查地租的产生和发展。最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。参见教材p16。

　　18. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是(b)。

　　a.级差地租i

　　b.级差地租ii

　　c.绝对地租

　　d.垄断地租

　　【答案解析】：本题考查级差地租ii的概念。级差地租ii是指在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。参见教材p16-17。

　　19. 土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是(d)。

　　a.级差地租

　　b.奴隶制地租

　　c.垄断地租

　　d.绝对地租

　　【答案解析】：本题考查绝对地租的概念。绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。参见教材p17。

　　20. 下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是(d)。

　　a.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工

　　b.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分

　　c.城市性质是城市主要职能的概括和体现

　　d.城市性质是城市现状职能的概括和体现

　　【答案解析】：本题考查城市职能与城市性质的概念与区别。参见教材p18。

　　21. 郊区化一般发生在城市化水平达到(d)的时候。

　　a.50%～60%

　　b.60%～70%

　　c.80%～90%

　　d.70%～80%

　　【答案解析】：本题考查郊区化的概念。郊区化是指区域城市化水平达到一定程度(70%～80%)。参见教材p21。

　　22. (c)是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散过程。

　　a.城市化

　　b.郊区化

　　c.逆城市化

　　d.后现代城市化

　　【答案解析】：本题考查逆城市化的概念。参见教材p23。

　　23. 某省的总人口为8000万人，其中城镇人口为4200万人，则该省的城市化率为(c)。

　　a.39.5 %

　　b.48.7 %

　　c.52.5 %

　　d.60 %

　　【答案解析】：城市化水平也称城市化率，是指一个区域内城镇人口占总人口的百分比。(4200/8000)×100%=52.5%。参见教材p19。