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2013年经济师考试《中级房地产》模拟试题六(1)

更新时间:2013-09-13 10:54:38 来源:|0 浏览0收藏0
摘要 2013年经济师考试《中级房地产》模拟试题六(1)

 

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  单项选择题

  1. ( )是投资活动的出发点和归结点。

  a.投资

  b.利润

  c.收益

  d.以上答案都不对

  2. ( )是指投资者将资金直接投入投资项目,形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

  a.直接投资

  b.间接投资

  c.项目投资

  d.证券投资

  3. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元,经营期为5年,基准收益率为10%,净现值为168.62万元,若每年年末的净现金流量相等,则每年年末的净现金流量为( )万元。(p/a,10%,5)=3.7908

  a.250

  b.200

  c.175

  d.150

  4. 年利率为6%,设每季度复利一次,若10年内每季度都能得到500元,则现在应存款( )元。

  a.12786

  b.15697

  c.14958

  d.13469

  5. 将1000元存入银行,年利率为6%,如果按复利计算,则三年后的本利和为多少?

  a.1180

  b.1191.02

  c.1080

  d.1000

  6. 将一笔资金按年利率6%存入银行,以复利计息,要在5年后本利和为100万元,则现在应存款( )万元。

  a.60

  b.74.73

  c.65.25

  d.55.65

  7. 已知某笔贷款的年利率为15%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率为( )。

  a.13.35%

  b.14.55%

  c.15.87%

  d.12.93%

  8. 如现在投资10万元,预计年利率为10%,分5年等额回收,每年可回收( )万元。已知:(a/p,10%,5)=0.26380

  a.2.638

  b.2.138

  c.2.100

  d.2.771

  9. 某方案初期投资额为300万元,此后每年年末的运营费用为40万元,方案的寿命期为10年,10年后的残值为零。假设基准收益率为10%,已知:(p/a,10%,10)=6.144,则该方案总费用的现值是( )万元。

  a.245.76

  b.545.76

  c.1356.86

  d.1843.20

  10. 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和( )两大部分组成。

  a.经营成本

  b.土地取得成本

  c.开发成本

  d.开发费用

  11. 项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表,以( )作为计算基础。

  a.投资者的出资额

  b.全部投资

  c.现金收支

  d.以上都不对

  12. 某建设项目当设定折现率为15%时,求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时,求得的财务净现值为-125万元,则该建设项目的财务内部收益率应是( )。

  a.16.79%

  b.17.28%

  c.18.64%

  d.19.79%

  13. 某建设项目投资1000万元,项目投资建设期为1年,此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益,方案的经营期为10年,寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%,则该项目的年净收益为( )时,净现值为零。已知:(p/a,12%,10)=5.650,(p/f,12%,1)=0.8929。

  a.185万元

  b.198万元

  c.169万元

  d.168万元

  14. 方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是( )。

  a.投资利润率

  b.市场利率

  c.基准收益率

  d.财务内部收益率

  15. 某建设项目的总投资为5600万元,年平均利润总额为1200万元,则该建设项目的投资利润率为( )。

  a.23.43%

  b.21.43%

  c.17.65%

  d.18.46%

 

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